Prix et installation d’une toiture terrasse

La toiture terrasse se compose d’un plancher.
On peut l’installer au-dessus d’un garage ou d’une pièce habitable.
Découvrez les fondamentaux de la toiture terrasse : le prix, l’installation, les atouts et les contraintes !

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Qu’est-ce qu’une toiture terrasse ?

La toiture terrasse se compose d’un plancher qui fait office de toiture.

Elle est appréciée pour plusieurs raisons :

  • Espace de vie: lorsqu’elle est « accessible », elle sert de terrasse, à laquelle on accède depuis les pièces en hauteur ;
  • L’aménagement: fini les pièces mansardée. Avec le toit terrasse, vous pouvez aménager n’importe quelle pièce ;

Si la toiture terrasse offre des agréments, mieux vaut soigner l’étanchéité, sans quoi la toiture terrasse peut être sujette à des fuites. De la même façon, elle doit être sécurisée afin d’éviter toute chute (installation d’un garde-corps).

Les modèles de toiture terrasse

La toiture terrasse se décline en plusieurs modèles :

  • Accessible: elle est conçue pour être utilisée : terrasse en hauteur… Son revêtement pourra être fait de bois, béton, pierre, ou même carrelage.
  • Non-accessible: elle n’est pas prévue pour être aménagée ; simplement pour des besoins d’entretien, de réparation, et peut être revêtue en gravillons.
  • Piétonne: les piétons peuvent y accéder.
  • Carrossable: elle est accessible à la circulation et au stationnement des voitures.
  • Végatalisée: elle est couverte de végétation;

Bilan : tous les toits terrasse ne sont pas exposés aux mêmes contraintes. Chacun d’eux obéit à des règles de constructions bien précises.

Justement, voyons comment construire un toit terrasse.

Comment construire un toit-terrasse ?

Le toit terrasse se compose de 4 éléments : un plancher, une isolation thermique, un revêtement étanche et un revêtement de sol.

Nous allons décrire chacun des composants :

1.     Le plancher

Le plancher est l’élément porteur de la toiture terrasse.

Il peut être maçonné, en tôle acier, ou encore, en bois.

  • Maçonné

On peut utiliser tous les planchers maçonnés traditionnels. Parmi-eux, le plus connu est le plancher « poutrelle hourdis ». Il se compose de poutrelles, d’entrevous et d’une dalle de compression;

  • Le plancher collaborant

La tôle d’acier sert de coffrage et d’armatures au plancher. Elle est recouverte d’une épaisseur de béton.

  • Le plancher en bois

On peut également utiliser un plancher traditionnel en bois, qui prend appui sur les murs porteurs.

2.     Isolation thermique

Une toiture terrasse doit être isolée, tout comme une toiture en pente.

L’isolant est posé sur un pare-vapeur (qui empêche les infiltrations d’eau).

Les isolants thermiques les plus utilisés sont le polystyrène expansé, la le polyuréthanne, ou encore la laine minérale.

3.     Etanchéité

Au-dessus de l’isolant, on trouve un revêtement d’étanchéité.

Il est posé sur toute la toiture terrasse, et ce, afin d’éviter toute infiltration d’eau et de protéger toute la construction.

Parmi les revêtements étanches, on trouve les feuilles de bitume, les membranes synthétiques, ou encore l’asphalte liquide.

4.     Revêtement de sol

Une fois la structure porteuse construite, puis isolée et étanche, on peut installer le revêtement de sol.

Dans le cadre d’une toiture végétalisée, on parlera de terre et de plantations.

Pour les toitures terrasses accessibles, plusieurs revêtements sont possibles : béton, bois, gazon (plus terre), dalles, carrelage…

Dans la construction d’une toiture terrasse, un système d’évacuation des eaux de pluie est également à mettre en place.

Intéressons-nous maintenant au prix d’une toiture terrasse.

Prix au m² d’un toit terrasse

Le prix moyen au m² d’une toiture terrasse est de ~80 à 150 € du m2.

Néanmoins, ce tarif varie sensiblement en fonction du plancher, de l’isolant, du revêtement étanche, du revêtement de sol, ou encore des spécificités de votre toit

La toiture terrasse est réalisée par un professionnel, qui facturera en sus des frais de main d’œuvre, pouvant aller de 45 € à 60 € par heure.

Prix de l’étanchéité d’une toiture terrasse

Le prix de l’étanchéité d’une toiture terrasse s’étend entre 20 et 100 euros du m2.

Encore une fois, ce tarif dépend de plusieurs variables :

  • la nature du bien (plus cher pour une maison qu’un appartement par exemple)
  • la technique utilisée
  • la configuration du toit (si difficile d’accès, cela influera sur le prix)

Vous l’avez compris, il est très difficile de donner un coût exact à la construction d’une toiture terrasse. Seul un devis personnalisé le permettra.

Demander un devis

Vous pouvez donc solliciter les services d’un professionnel pour la construction de votre toiture terrasse.

Passer par un professionnel qualifié, c’est :

  • La garantie d’un travail dans les règles de l’art
  • Une assurance garantie décennale en cas de dommages
  • Bénéficier, sous conditions, d’aides financières: TVA réduite, Anah, CITE…

Pour trouver le bon professionnel, il vous faudra demander plusieurs devis, puis les étudier et les comparer afin de choisir la proposition qui vous convient.

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