Le plan de masse est une pièce maîtresse lors de votre requête auprès de la mairie pour acquérir un permis de construire ou une déclaration préalable des travaux. Concrètement, le plan de masse fournit une représentation visuelle claire et détaillée du projet sur le terrain concerné. Voici donc quelques guides et explications pour vous amener à mieux comprendre afin de pouvoir ensuite posséder ce fameux document. 
Qu’est-ce qu’un plan de masse ?
Le plan de masse est un élément central lors d’un projet de construction ou de rénovation. C’est en réalité un schéma à l’échelle et à trois dimensions (avec largeur, profondeur, hauteur/profondeur) qui comprend des informations importantes pour montrer avec précision les dimensions de la parcelle avec l’emplacement des clôtures, les éléments déjà existant sur le terrain et ceux qui seront ajoutés lors des travaux, ainsi que toute autre disposition prévue dans le projet.
Il est donc évident que vous allez avoir besoin de deux plans de masse, l’un va montrer les éléments préexistants et l’autre les éléments que vous allez ajouter ou modifier lors de votre projet.
Conformément au type d’autorisation, le plan peut être dénommé : PCMI 2, PC 2, DPMI 2, DP 2.
Liste des éléments que peut contenir un plan de masse :
Les bâtiments
Ils doivent être dessinés en respectant leurs dimensions et leurs emplacements prévus. On doit pouvoir connaître la position des différents niveaux (rez-de-chaussée, étages, sous-sol), les formes des bâtiments, ainsi que les distances entre eux. Par ailleurs, les aménagements extérieurs doivent incontestablement être mentionnés.
Les voies de circulation
Qu’il s’agisse de routes, de chemins ou de voies piétonnes, elles doivent être représentées sur le plan. Elles montrent les accès aux bâtiments, les entrées et sorties des parkings, les allées et les rues adjacentes.
Les espaces verts
Notamment les arbres, les jardins, les parcs, les aires de jeux ou les zones paysagères, Ils sont représentés par des zones en herbe, des massifs d’arbres ou des emplacements spécifiques réservés à ces espaces.
Les aires de stationnement :
Cela inclut les emplacements réservés au stationnement des véhicules, entre autres les parkings, les garages, sont également à marquer sur le graphique. Ils peuvent être situés à proximité des bâtiments ou le long des voies de circulation.
Les divers équipements techniques :
Il s’agit de certains équipements techniques importants qui peuvent être raccordés également aux réseaux publics, à savoir les postes électriques, les transformateurs, les stations d’épuration ou les cuves de stockage, les eaux pluviales, etc.
Les servitudes et contraintes :
Le plan de masse peut également indiquer les servitudes ou les contraintes qui s’appliquent à la parcelle, comme les cours d’eau, les zones inondables, ou les restrictions de construction.
A quoi sert exactement un plan de masse ?
Ce document joue un rôle crucial dans le processus d’approbation des autorités municipales, car il permet aux autorités compétentes d’évaluer l’impact du projet sur l’environnement, la conformité aux réglementations locales et l’intégration harmonieuse dans le paysage existant.
Quelle est la La différence entre un plan de masse et une plan de situation
Parce qu’un plan de situation et un plan de masse sont tous les deux une représentation graphique aérienne, il y a souvent erreur.
Le plan de situation
En grosso modo, un plan de situation est un schéma pour localiser une parcelle de terrain par rapport à son environnement général, comme la commune ou la région. De ce fait, il montre généralement la parcelle en relation avec les rues, les bâtiments voisins et les caractéristiques géographiques, telles que les cours d’eau ou les zones boisées. Donc; le plan de situation permet en évidence de situer la parcelle de manière précise et de comprendre son contexte géographique.
Le plan de masse
D’un autre côté, un plan de masse se concentre spécifiquement sur la parcelle de terrain elle-même. En fait , il montre la disposition détaillée des bâtiments, des aménagements extérieurs, des voies d’accès, des espaces verts, etc., qui sont à l’intérieur de la parcelle. Le plan de masse est ainsi utilisé pour visualiser l’agencement et la configuration des éléments sur la parcelle, et il peut être également utilisé pour évaluer les impacts et la conformité du projet par rapport aux réglementations d’urbanisme.
Vous pouvez aussi vous référer à la nomination de ces deux puisque le plan de situation portera le nom PCMI1 ou DP1.
Comment peut-on procéder pour élaborer un plan de masse ?
Les méthodes pour réaliser un plan de masse
Auparavant, la création d’un plan pouvait être entièrement réalisée à la main. Cependant, avec le renforcement des règles de l’urbanisme et de l’administration, cette approche n’est plus du tout recommandée.
Heureusement, nous vivons à présent dans l’ère numérique où il est désormais possible de tout réaliser de manière numérique. En effet, il existe aujourd’hui des logiciels qui simplifient grandement l’élaboration des plans de masse. Les plus populaires sont Autocad et Archicad. En plus de ceux-ci, vous disposez également de Sketchup, Home By Me, KoziKaza, Sweet Home 3D et ArchiFacile.
Les phases pour réaliser un plan de masse
- Pour commencer, il est primordial de s’informer sur le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur dans votre commune avant d’entreprendre toute étape. Cela vous permettra de connaître les règlements et les exigences à respecter dans votre zone.
- Pour entamer la conception du plan de masse, il faut impérativement disposer les précisions sur les dimensions et la forme exacte du terrain, ainsi que sur les variations de hauteur ou les élévations du terrain.
Dans le cas où vous n’avez aucune référence de départ, il est avisé de faire appel à un géomètre expert qui vous donnera avec précision la mesure et la représentation des caractéristiques physiques de votre terrain, tels que les dimensions, les altitudes, les limites de la propriété, etc.
Toutefois vous pouvez aussi aller sur le site http://www.cadastre.gouv.fr/ pour obtenir un plan de cadastre de votre terrain. Cependant, il convient de noter que ce plan cadastral ne peut pas être considéré comme un substitut au plan de masse, car son principal objectif est de servir de référence pour les aspects fiscaux liés aux propriétés. Il vous servira tout bonnement de base pour la réalisation du plan de masse.
- Par la suite, vous pouvez à présent procéder à la mise en place de tous les éléments préexistant sur votre terrain. Avec ce premier plan en main, vous pourrez dessiner ultérieurement le deuxième plan de masse qui exposera vos futurs projets de constructions ou rénovations.
Remarque : Il faut savoir que le code civil de l’urbanisme n’impose pas une échelle en particulier pour réaliser le plan de masse. En effet, l’échelle à utiliser dépend de votre terrain et de vos futurs projets. Le plan devrait simplement être bien lisible et montrer clairement l’ensemble du terrain et ses bords. Toutefois, l’échelle ne devrait pas dépasser 1/500. Les échelles 1/100 ou 1/200 sont les plus souvent utilisées et les plus recommandées. D’ailleurs, restez sur une échelle conventionnelle pour vous faciliter les tâches.
Qui peut dessiner un plan de masse ?
Bien que vous puissiez réaliser vous-même votre plan de masse dans de nombreux cas, il est important de noter que sa réalisation peut être complexe. Cependant, il est crucial d’accorder une grande attention à la qualité du plan, car un document mal conçu et difficile à lire peut entraîner le rejet de votre demande d’autorisation de travaux. Dans certains cas spécifiques, il peut être préférable de faire appel à un géomètre-topographe professionnel pour s’assurer de la précision et de la conformité du plan de masse.
A part le géomètre, l’architecte reste l’expert le plus adapté pour un plan de masse réussi et dans les normes.
En résumé, le plan de masse est un outil précieux dans la construction, car il permet de visualiser et de coordonner les éléments d’un projet sur un terrain donné, en tenant compte des contraintes et des réglementations. C’est un document clé pour assurer une planification efficace et harmonieuse des espaces construits. Toutefois sa conception est alambiquée, de ce fait il faut être attentif pour éviter un retard dans la matérialisation de vos projets.