Prix d’un terrain constructible

Vous avez un projet de construction ? Vous cherchez un terrain constructible ? Connaissez-vous les règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune ? Retrouvez dans cet article, les informations dont vous avez besoin et profitez également d’un devis gratuit.

Prix moyen d’un terrain constructible

En moyenne, le prix d’un terrain constructible est de 140 € par m2.

Vous pourrez facilement vous établir en Corrèze, sur un terrain à 21€/m2, construire un chalet en Haute Savoie (258€/m2),  mais si vous rêvez des Hauts de Seine, le terrain seul vous coûtera 1580€/m2 …

La localisation est le critère qui a le plus fort impact sur le prix d’un terrain constructible !

Prix d’un terrain constructible en fonction de la région

Par région, pour se faire une idée des prix moyens :

Région

Prix €/m2 (données 2018)

Auvergne-Rhône-Alpes

95€

Bourgogne-Franche-Comté

47€

Bretagne

87€

Centre Val de Loire

58€

Corse

85€

Grand Est

85€

Hauts-de-France

77€

Île-de-France

228€

Normandie

57€

Nouvelle Aquitaine

64€

Occitanie

83€

Pays de la Loire

93€

Provence-Alpes-Côte d’Azur

150€

Données issues des statistiques du gouvernement, de 2008

Les autres paramètres qui impactent le coût

Vous avez choisi la région ! Le prix d’un terrain constructible peut également subir de fortes variations en fonction de :

  • Sa proximité avec une grande agglomération, et les équipements et services qui vont avec : transports, accès, fibre…
  • La viabilisation du terrain : c’est le raccordement du terrain aux différents réseaux, électricité, gaz, eau, assainissement, téléphone…
  • Terrain en lotissement ou isolé : le prix d’un terrain en lotissement est généralement moins cher, car les travaux de viabilisation ou de bornage ont été mutualisés et sont déjà réalisés.
  • La nature du sol : on peut trouver un terrain bon marché, situé par exemple sur un sol en très forte pente, dont une partie seulement est exploitable  ou dans une zone à risque, glissement…  mais les règles sont de plus en plus restrictives et ce type de terrain est de moins en moins déclaré constructible. 
  • Proximité de nuisances sonores ou visuelles : carrière, ligne de train…

Vous êtes sur le point d’acheter votre terrain ? Observez-le !

Comment reconnaitre un terrain constructible?

Un terrain est réputé constructible s’il peut accueillir une construction neuve, en toute légalité.

Pour être reconnu tel quel, le terrain constructible fait l’objet d’un certificat d’urbanisme ;

  • Le certificat d’information précise les règles d’urbanisme spécifiques à un terrain donné.
  • Le certificat opérationnel indique si le terrain peut convenir à un projet de construction, et si les infrastructures publiques desservent ce terrain

Acheter un  terrain constructible : les points à étudier!

Avant de vous lancer dans votre achat, il est important de se poser les bonnes questions.

Quelles sont les caractéristiques du terrain?

Avant d’acheter, intéressez-vous à l’aspect du terrain : terrain plat, en pente,  présence de bosses, de creux… Imaginez l’implantation de votre maison… Visitez à différentes heures de la journée pour observer la lumière…

Quelle est la végétation aux alentours du terrain?

Regardez attentivement le type de plantes et d’arbres : il vous donnera des indications sur la zone d’habitation.

Le terrain semble-t-il riche, caillouteux, humide… est-ce de la terre glaise ? Pensez à vos futures fleurs… Les arbres penchent, y-a-t-il beaucoup de vent ?

Les habitations voisines

Observez les habitations voisines portent-elles des fissures ?

Viabilisation du terrain

Si le terrain n’est pas encore viabilisé, c’est à dire non encore raccordé aux réseaux eau, assainissement, électricité, téléphone… Renseignez-vous sur les coûts de ces raccordements.

Surface et limites du terrain

Il est essentiel de s’intéresser aux limites du terrain.

Dans le cas d’un lotissement, les parcelles sont, en général, bien délimitées. Ce n’est pas le cas quand on s’éloigne dans la campagne. Les bornes sont parfois de simples pierres qui se déplacent avec le temps et, pour éviter les litiges, vous pourrez être amené à faire borner votre terrain. L’intervention d’un géomètre pourra vous coûter entre 500 et 1500€ selon la difficulté du bornage et la superficie du terrain.

Notre article a nourri votre réflexion au sujet de l’achat d’un terrain constructible.

Vous voilà prêt à aller plus loin.  Faites votre demande de devis.

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