Rénovation d’une habitation: prix, travaux, devis!

Vous avez pour projet l’achat et la rénovation d’une habitation vétuste voire en mauvais état général ? Félicitation ! L’ampleur de la tâche peut faire peur à plus d’un, et pourtant il s’agit d’un investissement très intelligent si le montant des travaux est bien évalué avant l’achat. Nous allons vous dévoiler ici toutes astuces à connaître pour une bonne estimation et une rénovation intelligente.

1.   Les différents postes travaux

Quelle que soit l’étendue des travaux que vous envisagez, ils comporteront la même série d’étapes. Tout commencera par la démolition ou dépose des éléments que vous ne conserverez pas, allant du retrait une cheminée vétuste à la dépose d’un carrelage…

Puis s’enchaîneront les 4 postes suivants :

1) Le gros œuvre. Cette partie est soumise à une garantie décennale obligatoire, elle implique tout ce qui concerne la structure de votre maison :

  • Fondations (s’il faut les renforcer) ;
  • Charpente ;
  • Murs porteurs (renforcement, ouverture…) ;
  • Les travaux d’étanchéité.

2) Le second œuvre ou œuvre léger. Poste néanmoins assez conséquent également puisqu’il comprend :

  • Couverture
  • Isolation ;
  • Plomberie ;
  • Electricité ;
  • Cloisons (= murs non porteurs).

3) Les finitions et l’aménagement :

  • Revêtements muraux et sol ;
  • Pose des sanitaires ;
  • Installation des meubles ;
  • Installation de l’électroménager.

2.   Budget à prévoir

A.    Global

Le coût d’une rénovation a augmenté ces dernières années, notamment à cause de l’augmentation de la TVA qui est passée successivement de 5,5 à 7 puis 10%. Généralement, on estime que la rénovation complète d’une maison revient à :

Rénovation légère / rafraichissement

Rénovation importante

Rénovation complète

220€ à 260€ / m²

450€ à 490 / m²

800€ à 870 / m²

Peinture (dont reprises)

Revêtement de sol

Changement d’organisation des pièces

Revêtements de sol

Pose de cloison

Revêtement des sols

Changement d’un ou deux sanitaires

Revêtement mural

Cloison à monter

 

Peinture

Revêtement mural

 

Tirage gaines électriques

Peinture plafond

 

Rénovation chauffage

Gaines électriques

 

Rénovation salle de bain

Rénovation chauffage et/ou gaz

 

Rénovation cuisine

Remise aux normes électriques

 

 

Rénovation salle de bain

 

 

Rénovation cuisine

Mais ce prix varie énormément en fonction de l’état initial de la maison et donc de l’ampleur des travaux à y effectuer. Voyons ensemble les postes un peu plus dans le détail :

B.    Dépose

Cette démolition commence toujours par tout ce qui est de l’ordre des sanitaires et meubles.

Intervention (dépose, obturation, évacuation)

Prix moyen TTC

Dépose d’une cuisine (meubles et électroménager si présents)

500 € à 750 €

Dépose d’une cabine de douche

100 € à 120 €

Dépose d’une baignoire classique

90 à 200 €

Dépose d’une baignoire complexe (ex : fonte)

150 à 250 €

Dépose d’un WC ou d’un lavabo

70 à 150 €

Démolition de cloison

50 €/m2

Ouverture d’un mur porteur

 2000 à 5000 €

Dépose d’un revêtement de sol

15 € à 25 €/m²

Dépose de papier peint

6 € à 7 €/m²

Dépose de boiseries (type plinthes)

5 à 7€/m2

Dépose d’un tableau électrique

150 à 200 €

Dépose d’une canalisation gaz

130 à 170 €

Dépose chaudière et raccordements                               

200 à 250 €

Nettoyage des surfaces

250 à 400 €

C.    Maçonnerie

La maçonnerie est comprise dans le gros œuvre.

Intervention (fournitures et pose)

Prix moyen TTC

Rénovation de la couverture

8 000 à 15 000 €

Isolation (murs)

50 €/m²

Cloison de placo à monter

10 à 15 €/m²

Cloison en carreaux de plâtre

25 à 50 €/m²

Ragréage (sol)

25 à 40 €/m²

Lissage des murs

8 et 15 €/m²

Lissage plafond

12 à 20 €/m²

Faux plafond

15 à 25 €/m²

Rénovation d’une porte

100 à 150 €/unité

D.    Plomberie (dont salle de bain et chauffage)

Ce poste n’est pas à négliger puisque sa réalisation influera lourdement les charges fixes de votre logement (dépenses énergétiques) et qu’une mauvaise qualité de matériaux pourrait vite vous coûter très cher en réparations.

Intervention

Prix moyen TTC

Remise à neuf complète de la plomberie             

3 000 à 10 000 €

Réseau de plomberie

20 à 60 € / m

Restructuration des canalisations

80 à 160 € / m linéaire

Rénovation chauffage

5 000 €

Chauffe-eau

500 à 1 300 € fournitures

+ 300 à 400 € l’installation

Rénovation complète de salle de bain de taille moyenne (6 à 9m2)

3 000 à 7 000 €

Lavabo suspendu

env. 300€

Raccordement évacuation

350 €

Meuble

300 à 500 € selon l’équipement

WC

400 €

Concernant les sanitaires, la gamme que vous choisirez jouera beaucoup également

E.     L’électricité

Dans les anciennes maison, l’électricité est fréquemment vétuste. Il est donc essentiel de revoir le système dans son ensemble et de s’assurer de sa mise aux normes (notamment dans les pièces d’eau).

Intervention

Prix moyen TTC

Tableau électrique

1 000 à 2000 €

Saignées

6.80 € / m linéaire

Prise électrique

70 à 150 €

Interrupteur

90 €

Pose prise de téléphone

100 € l’unité

Remise aux normes du réseau encastrée

4 000 €

F.     Menuiseries

Rénover les fenêtres sera inévitable si vous souhaitez bénéficier d’une isolation efficace.

Intervention

Prix moyen TTC

Fenêtres double vitrage

1 000 à 2 500€

Pose d’une porte-fenêtre 

1 000 à 1 500 €

Pose d’une baie-vitrée coulissante

350 à 2 000 €

Pose d’une baie-vitrée battante

150 à 600 €

Installation d’une fenêtre de toit

400 à 2 000 €

Pose de volets roulants façade

100 à 500 €

Pose de volets roulants toiture

1 000 à 2 000 €

G.    Cuisine

Afin d’obtenir la cuisine de vos rêves, il vous faudra prendre en compte certaines dépenses. Cette fois encore, leur montant variera en fonction de la gamme choisie et bien-sûr de la superficie de votre cuisine.

Intervention

Prix moyen TTC

plomberie

1 000 €

Réfection électrique (prises, interrupteurs, hotte…)

1 500 €

Eclairage 

100 à 300 €

Pose évier 

500 à 700 €

Pose ilot central 

300 à 600 €

Meuble cuisine

2 000 à 3 000€

Electroménager 

1 500 à 2 000€

H.    Revêtements sols et murs

Voici les tarifs des revêtements (sol et mur):

Intervention

Prix moyen TTC fournitures

Prix moyen TTC pose

 

Ragréage du sol

20 € à 40 € / m²

Parquet

Stratifié

8€ à 25 €

20 € à 50 € / m²

 

Chêne

20€ à 40 €

 

Chêne massif

30€ à 80 €

 

Bois exotiques

40€ à 80 €

 

Ebène / Teck

60€ à 100 €

 

Carrelage

10 à 80 €

50 € / m²

 

Moquette

4 à 60 €

15 à 30 € / m²

 

Préparation des murs

10 € / m²

 

Peinture

Murale

40 € le pot de 10Kg, compter 2Kg/m2

25 à 40 € / m²

 

Plafond

30 à 40 € / m²

 

Extérieure (balcon)

45 € / m²

 

Papier peint

10 à 30 € le rouleau

15 à 30 € / m².

 

3.   Faire des devis

Projet construction devisQue votre projet concerne un rafraichissement, rénovation lourde voire complète et quelques soient les dimensions de votre habitation, il vous sera intéressant voire nécessaire de faire appel à un ou plusieurs professionnels.

Mais comment choisir parmi toutes les propositions d’entreprises de construction ? Le meilleur moyen est de faire faire plusieurs devis, comparer les offres et surtout les prestations.

Un devis engage l’artisan à réaliser les travaux décrits, au tarif renseignés, mais qui ne vous oblige absolument pas à signer avec lui.

Vous pouvez donc en faire plusieurs pour comparer les propositions, sans le moindre engagement!

En revanche, une fois le devis signé de votre main, vous serez engagé d’un point de vue contractuel.

Maintenant que vous savez tout, vous pouvez remplir notre formulaire en ligne afin de recevoir plusieurs propositions de devis précis et adaptés à votre demande.

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