Prix de rénovation d’un garage

Rénover un garage apporte de la valeur ajoutée à un bien immobilier. De nombreux aspects sont à prévoir.

Budget Récapitulatif

Des travaux de gros œuvre et de second œuvre sont sollicités. Découvrez les prix des différents postes.

Prix de rénovation de la couverture

Cela concerne la toiture du garage. Plusieurs matériaux sont disponibles à travers la tuile, l’ardoise, le bac acier, le shingle. Il faut prévoir l’installation d’une charpente.

La toiture en tuile peut être de plusieurs types :

• La tuile mécanique pour un toit disposant d’une pente incluse entre 25 et 60 degrés. Elle est stable et facile l’écoulement des eaux pluviales. Etanche, le mécanisme repose sur l’emboîtement.
• La tuile canal propose une pose facile pour les pentes faibles. La forme étroite sur un côté autorise le blocage de la structure. Elle requiert une charpente solide.
• La tuile plate est adaptée à de nombreux environnements. Résistante au feu et au vent, elle dispose d’une grande longévité. Toutefois, elle pèse lourd. Cela lui confère une bonne isolation phonique et une excellente étanchéité. Les tuiles plates sont rectangulaires ou en écailles. Les textures sont lisses, émaillées, sablées et unies. La tuile plate est traditionnelle, ancienne, vernissée.
• La tuile photovoltaïque est un produit plus écologique. Plutôt coûteuse à l’achat, elle diminue la facture énergétique à long terme.

La toiture en ardoise peut être fixée à l’aide de clous ou par le biais de crochets. La pose est chevauchée pour un meilleur écoulement de la pluie. L’ardoise est disponible en plusieurs formes, épaisseurs et coloris à travers le gris, le noir, le blanc, le vert et le rouge. Le matériau est naturel et écologique avec une isolation et une étanchéité performante. De plus, l’ardoise est esthétique et elle n’est pas sujette à l’apparition de mousse. Le matériau est fragile et plus coûteuse que la tuile.
La dépose et l’évacuation de l’ardoise revient à 15 €/m². La fourniture coûte 50 €/m² pour une pose oscillant entre 110 à 135 €/m². Pour une rénovation partielle, le remplacement au m² vaut entre 25 et 70 /m² au niveau de la main d’œuvre.

Le bardeau bitumeux ou shingle est une toiture composée par de la feuille de feutre asphaltée ou bitumée. Ce matériau peut accueillir de la fibre de verre pour plus de rigidité. Elle est similaire à l’ardoise visuellement et elle existe en noir, en jaune, en rouge, en vert. Le shingle convient aux charpentes légères. Léger, il est simple à manipuler, souple, flexible et résiste au feu. Comme la tuile plate, il ne décolore pas au fil du temps.
La dépose et l’évacuation coûte entre 7 et 11 €/m². La fourniture vaut entre 3 et 7 €/m². La pose oscille entre 5 à 15 €/m².

La toiture bac acier repose sur l’installation de plaques d’acier assemblées avec des tire-fond sur des liteaux. Les coloris incluent la teinte ardoise, le brun, le rouge, le vert. Ce matériau robuste est étanche et ininflammable. Facile à poser, il propose une bonne longévité. Toutefois, il nécessite la mise en place d’un isolant spécial toiture.
La dépose et l‘évacuation coûte 5 €/m². La fourniture oscille entre 7 à 20 €/m². La pose vaut 35 €/m².

Les travaux de charpente

La charpente permet de mettre en place la toiture. Elle peut être en bois, en béton ou en métal. La main d’œuvre du charpentier varie entre 30 à 60 €/m². Une charpente en bois coute 55 €/m². La charpente en béton est proposée à 35 €/m² et la charpente métallique est vendue à 45€/m².

Les travaux de maçonnerie

La rénovation peut inclure des travaux de maçonnerie concernant la création du sol, des murs. Il peut s’agir des ouvertures relatives à un mur porteur ou non porteur, une porte, une fenêtre ou un IPN. Des travaux de démolition peuvent s’avérer nécessaires par rapport à un mur porteur ou un mur non porteur.

Prix de rénovation des huisseries

Il s’agit des travaux de rénovation portant sur l’installation de portes et de fenêtres du garage. Il faut tenir compte de la fenêtre existante ou du type de bâti présent, du matériau choisi. En outre, il faut considérer le type d’ouvrant et la catégorie de vitrage.

La fenêtre de garage

La dépose avec évacuation de la fenêtre défectueuse vaut 55 €/m². La fenêtre admet divers matériaux comme le bois, le PVC, l’alu. L’ouvrant peut être coulissant, oscillo-battant, à la française. Quant au double vitrage, il comprend plusieurs modèles. La main d’oeuvre coûte entre 40 à 50 €/m². Le double vitrage classique vaut entre 70 et 100 €/m². Le double vitrage argon oscille entre 120 à 170 €/m². Le triple vitrage est proposé à partir de 90 €/m² jusqu’à 200 €/m². Quant au vitrage anti-effraction, il est disponible entre 150 à 320 €/m².

Pour une fenêtre à deux vantaux d’une dimension de 115 cm de haut X 120 cm de large, le tarif varie entre 150 à 300 €.

La porte de service de garage

Selon le budget disponible, une porte de service peut être utile surtout si le garage est accolé à la maison d’habitation.
La porte peut être en bois ou en PVC, voire blindée. L’aluminium et le verre constituent d’autres solutions. La dépose d’une porte existante et l’évacuation aux encombrants vaut entre 25 et 100 €/m².

La porte principale de garage

La porte principale de garage est destinée à l’entrée d’un véhicule, la porte de garage principale peut être battante, sectionnelle, pliante. Une porte de garage peut également être basculante, coulissante ou être équipée d’un enrouleur.

L’ajout d’une motorisation est possible permet de disposer d’un confort d’utilisation optimale.

Après les travaux de gros œuvres, les travaux de second œuvre de la rénovation de garage concernent l’isolation par l’intérieur, l’isolation par l’extérieur. Il faut ajouter la rénovation de l’électricité, de la plomberie, du chauffage. Les travaux de revêtements concernent principalement le plafond, les murs et le sol.

Prix de l’isolation

Pour disposer de performances énergétiques optimales, un garage ne doit pas être soumis aux déperditions.
L’isolation intérieure de l’édifice accueille plusieurs types d’isolants. Pour la dépose et l’évacuation aux encombrants de tous les matériaux présents, il faut compter 5 €/m².

Isolation des murs

Les murs bénéficient d’une projection de mousse en polyuréthane, de la technique collée ou de la technique sur rail.

La technique sur rail repose sur la mise en place d’une ossature métallique. Elle admet la pose de plaques de plâtre BA13. Cette technique convient à des murs irréguliers.
La technique collée a recours à un panneau isolant. Les matériaux collés portent sur du polystyrène expansé, de polystyrène extrudé, du polyuréthane pour une isolation d’origine industrielle. Les isolants naturels impliquent la laine de roche ou la laine de verre.

Isolation du sol

Le sol du garage est isolé avec de la projection de mousse polyuréthane. Il est possible de faire appel au polystyrène expansé accompagné par une chape flottante. Une autre option implique le panneau de polystyrène extrudé pour profiter de l’isolation et du pare-vapeur anti-humidité.

Isolation des combles perdus

Si le garage intègre des combles perdus, il convient d’appliquer la solution d’isolation reposant sur de la laine à souffler. La fourniture vaut 5 à 10 €/m² et la main d’œuvre est comprise entre 15 à 30 €/m².

Isolation de la toiture

La toiture peut être isolée avec la méthode de projection de mousse polyuréthane.
Le sarking est une technique d’ITE dédiée aux toitures inclinées classiques. Elle fait appel à des panneaux isolants en laine de roche, en laine de verre, en fibre de bois pour une main d’œuvre de 20 à 40 €/m² et une fourniture qui varie entre 90 et 200 €/m².
Le caisson chevronné est un panneau autoportant incluant un isolant tel quel la mousse de polyuréthane, la laine de roche ou le polystyrène expansé. La main d’œuvre n’est pas nécessaire, la fourniture vaut 80 €.

L’isolation extérieure du garage favorise l’isolation thermique via l’ITE. L’ITE ou isolation thermique par l’extérieur mise sur l’application d’un enduit d’accrochage et d’un treillis d’armature.
Les isolants comprennent la laine de verre ou la laine de roche sous forme de panneaux ou de rouleaux. L’ITE peut également admettre du polystyrène extrudé, du polyuréthane, de la fibre de bois. Les tarifs de référence sont les mêmes que ceux des isolants intérieurs des murs. Trois techniques sont à privilégier :

• L’ITE sous enduit comprend une pose de 30 €/m² pour une fourniture de 60 à 150 €/m².
• L’ITE sous vétage implique des panneaux enduits. Les fournitures coûtent entre 80 à 130 € pour une pose incluse entre 45 à 90 €/m².
• L’ITE sous bardage fait appel au PVC, à la pierre, au bois. Pour cette technique, il faut prévoir entre 40 et 75 €/m² de fournitures et une pose comprise entre 60 à 65/m².

Prix de revêtements

Dans un garage, le sol doit être fonctionnel et facile à entretenir. Idem pour les murs. Les travaux de rénovation portent également sur les plafonds.

Le revêtement de plafond

Un plafond à rénover nécessite une dépose avec évacuation des déchets qui requiert une main d’œuvre de 5 à 10 €/m². Pour le rebouchage des trous, le passage de l’enduit coûte entre 5 à 7/m² pour 5 à 10 €/m² de main d’œuvre.

Le revêtement mural

Plusieurs matériaux sont sollicités comme la peinture, le béton ciré, le papier peint, la faïence, le lambris.

Le revêtement des sols

Les matériaux sélectionnés pour le garage sont soumis à des passages fréquents de véhicules. Ils doivent être suffisamment solides pour supporter des poids importants.

Prix de la rénovation électrique

Toute installation électrique doit répondre aux normes NF C 15-100 pour une sécurité optimale. Dans un garage, un éclairage performant garantit une meilleure visibilité y compris dans les moindres recoins.

La dépose de l’existant correspond à 30 €/m² de main d’œuvre. La mise en place de câble sous saignée ou sans moulure est à prévoir.

Prix de rénovation de la plomberie

Un garage nécessite un point d’eau pour les divers lavages après les réparations et autres entretiens. De plus, l’installation d’un chauffe-eau peut être utile.
Le forfait pour la fourniture et la main d’œuvre pour installer un lave-main est compris entre 300 et 500 €.
Le forfait pour la fourniture et la pose d’un chauffe-eau électrique oscille entre 200 à 500 €.

Il faut ajouter au budget de rénovation plomberie le prolongement de réseau d’eau chaude et d’eau froide pour un tarif de 25 €/ml. S’il s’agit d’une création, le coût est compris entre 40 à 100 €/ml. Le prolongement de réseau de gaz équivaut à 30 €/ml. La main d’œuvre correspondant aux travaux de plomberie varie entre 30 à 50 €/m².

En ce qui concerne l’évacuation, il faut procéder à la casse du sol afin de contrôler la pente requise pour l’évacuation des eaux usées. L’installation des conduites sont destinées au branchement au niveau du collecteur ainsi que la remise en état de l’ensemble. Il faut inclure dans le coût la distance entre le point d’arrivée de l’évacuation et celle de la conduite d’évacuation. Les travaux sont évalués entre 75 et 300 €/mètre linéaire. La main d’œuvre pour l’évacuation oscille entre 40 et 60 €/m².