Prix et construction d’une extension de garage

Une extension de garage ouvre tout un champ de possibles : abris pour un second véhicule, lingerie, salle de jeu ou encore atelier ! En somme, de nombreuses raisons sont bonnes pour entreprendre un tel chantier. Mais par où commencer et comment s’y prendre pour éviter des erreurs parfois coûteuses ? Nous avons rassemblé pour vous toutes les informations à ce propos !

extension de garage

Budget récapitulatif

Construction de garage

Fournitures (€)

Pose (€)

Etude sol forfait

1 000 €

 

Terrassement

30

75

Fondations superficielles

100€/m3

 

Fondations profondes

450€/m3

 

Maçonnerie

Fournitures €/m²

Pose €/m²

Sols

5 à 70

10 à 35

Ouverture

 

 

Mur

200 à 800

35 à 80

Fenêtre

60 à 90

20 à 40

Porte

90 à 110

20 à 60

     

Revêtements

 

 

Plafond

3 à 26

5 à 25

Murs

1 à 30

2 à 35

Sols

5 à 90

5 à 35

Electricité

7 à 35

50 à70

Plomberie

25 à 300

30 à 60

Toiture/ Couverture

Fournitures €/m²

Pose €/m²

Tuiles mécanique/canal/plate

20 à 45

30 à 70

Tuiles photovoltaique

600 à 1 200

100 à 150

Tuiles en ardoise

50

110 à 135

Tuiles en shingle

3 à 7

8 à 15

Toiture en bac acier

7 à 20

35

Charpente

35 à 55

30 à 60

Porte de service

100 à 2 000

100 à 320

Porte principale

200 à 900

100 à 250

Motorisation porte principale

80 à 400

50 à 170

Fenêtre

50 à 450

55 à 200

Sous vétage

80 à 130

45 à 90

Sous bardage

40 à 75

60 à 65

Elément isolé

Fourniture (€)

Pose (€)

Isolation des murs

5 à 30

10 à 27

Sols

5 à 27

10 à 27

Combles perdus

5 à 10

15 à 30

Toiture

5 à 200

10 à 40

Isolation des murs extérieurs

5 à 30

10 à 27

ITE Sous enduit

60 à 150

30

ITE sous enduit

60 à 150

30

ITE sous vétage

80 à 130

45 à 90

ITE sous bardage

40 à 75

60 à 65



Prix d’une extension de garage

En moyenne, le prix d’une extension de garage coûte de 200 à 700€ par m2.

Le budget dépend principalement de la méthode constructive (ossature bois, parpaing) et de la fonction que vous comptez donner à cet aménagement.

Le prix en fonction de la méthode de construction

Un des critères qui impactera grandement le budget que vous aurez à prévoir est en effet le matériau composant la structure de votre garage.

De ce choix dépendra l’aspect extérieur, bien-sûr, mais également la durée de vie et les propriétés d’isolation de votre extension de garage.

Réfléchissez bien en amont à l’utilisation que vous aurez de cette extension et aux contraintes et besoins qui en découlent.

extension de garage

Si votre but est uniquement d’abriter un véhicule, toute structure même en bois non isolé conviendra. Peut-être même envisager l’option du carport adossé à votre habitation ? Ou même d’un carport fermé !

En revanche, si vous souhaitez utiliser cette extension pour y stocker du matériel, des denrées alimentaires ou encore y passer du temps de vie (atelier de bricolage, salle de jeux) mieux vaut prévoir une construction plus durable.

Pour vous donner un ordre d’idée, voici à combien reviennent les différents matériaux de construction.

Garage en

Fourchette de prix

Bois (kit)

125 à 450 €/m2

Briques

100 à 170 €/m2

Métal

150 à 200 €/m2

Parpaings

215 à 600 €/m2


Les étapes de la construction

Selon le type de garage choisi, ces étapes diffèrent.

Citons en exemple les deux extrêmes en termes d’importance des travaux :

  • D’une part le garage en kit en bois, qui ne demande que d’être monté sur place.
  • D’autre part le garage en parpaing enterré, qui nécessitera de nombreuses phases pour aboutir à une véritable pièce confortable.

Pour le garage en dur, il est préférable d’opter pour un garage hors sol car il s’agit d’une extension, de pièce existante. En effet, le garage supplémentaire hors sol est accolé au garage existant. Le mode d’accès nécessite une porte de service et une bonne isolation.

Pour un garage semi-enterré, une partie de la construction est souterraine. Le terrain est moins sollicité et le toit sert également de terrasse. Malgré une excellente isolation phonique, cette solution est sujette aux infiltrations d’eau.

Prix de préparation du terrain

Selon le type d’emplacement et le terrain choisi, une étude de sol est utile. Le coût de cette prestation est de 1 000 €. Il existe deux catégories de fondations selon le sol présent.

  • S’il s’agit d’un sol normal, bien tassé, des fondations superficielles suffisent. Il faut prévoir 100 €/m3 pour les fournitures et la main d’œuvre.
  • Pour un sol meuble, des fondations semi-profondes sont nécessaires. Dans ce cas, la prestation pour les fournitures et la pose coûte 450 €/m3.

Le terrassement

Le terrassement est la première partie visible des travaux. Il s’agira de préparer le terrain à recevoir la construction en toute sécurité.
Cela peut comprendre un nivellement en cas de terrain en pente, du dégagement d’un accès si ce n’est pas déjà le cas et de l’excavation des fondations.

Si vous faites appel à un terrassier professionnel, son tarif pourra varier entre 25 et 60 €/m3, pour le déblai et le remblai.
Si vous vous en occupez vous-même mais avez besoin d’une évacuation des gravats, comptez entre 5 et 9 €/m3.

Attention cependant, un terrassement mal effectué peut nuire à la qualité et stabilité du sol, sans compter qu’il faut être extrêmement prudent avec les canalisations pouvant passer par là.

La fondation, le plancher

Lorsque vous décidez de construire une extension de garage en parpaing ou béton par exemple, il faut s’assurer de fondations solides pour y ériger vos murs, qu’ils soient en parpaings ou en briques.

Pour une extension, la fondation s’effectue sur le même principe qu’une fondation « classique ». Autrement dit, on crée des fouilles en rigoles, dans lesquelles on coule un béton de fondation.

Une fois les fondations coulées, on élevé un mur de soubassement sur un ou deux rangs de parpaings. C’est alors qu’on peut procéder au coulage de la dalle en béton, qui supportera le véhicule.

Si vous le souhaitez, vous pourrez, lors des finitions, recouvrir ce béton nu d’un revêtement: carrelage, béton ciré, résine…

Prix de préparation du sol

Pour stabiliser la structure du sol de garage, il faut installer un radier. Ce système garantit la répartition des charges sur toute la surface. Ainsi, il favorise la réduction de l’effort au sol. Le radier est indispensable dans le cas d’un sol argileux ou un terrain en zone inondable.

Travaux de maçonnerie

fournitures €/m²

Pose €/m²

Radier

20 à 70

20 à 25

Dalle béton

15 à 25

30 à 35

Chape en ciment

20 à 30

20 à 25

Ragréage

5 à 10

10 à 30

Sols

 

 

Les murs

Dès que le sol est prêt, il est possible d’ériger les murs.

Pour la maçonnerie, il faut ériger des murs porteurs ou non porteurs.
Le
mur porteur permet de supporter une charpente afin de poser la toiture.
Le
mur non porteur sert de cloison pour autoriser un coin réservé au bricolage ou au rangement.

L’IPN est nécessaire si l’ouverture du mur porteur est envisagée. Cette poutre en métal sert également au renforcement d’une cloison, de soutien d’un sol en plancher.

Création de mur

 

 

Parpaing

10 à 15

10 à 30

Brique monomur

5 à 10

6 à 10

Métal

27 à 35

25 à 28

Bois

30 à 75

20 à 35

Ouverture

 

 

Mur

 

 

Mur non porteur

200

35 à 60

Mur porteur

800

65 à 80

Fenêtre

 

 

Création ouverture 100cmx100cm

30 à 35

Création linteau

80 à 90

25 à 40

Reprise tableau

60 à 70

20 à 30

Porte/ porte fenêtre dim 220cmx100cm

 

 

Création ouverture

30 à 35

Reprise tableau

90 à 110

20 à 30

Installation IPN

40 à 60

 

Pour le squelette en bois, il faut ajouter la petite quincaillerie composée de clous, de chevilles. Il faut également du bois sous forme de pannes, de l’OSB en format 12 mm, un pare vapeur. La bande d’arase est à coller sur le support en dalle de béton. Quant à l’isolant, il est proposé en passes croisées. La ceinture périphérique en bois est une option pour compléter le garage doté de murs en bois. La main d’œuvre coûte 10 à 15 €/m².

Murs en bois

Fournitures €/m²

Quincaillerie

5

Bois/pannes

15

OSB en 12 mm

4

Pare vapeur

1

Bande d’arase

2 €/l

Isolant

10

Ceinture

9 € /ml

La toiture

Vous pouvez choisir les mêmes matériaux qu’une construction classique: la tuile, les tôles, le bacacier, le shingle… Il est également possible de se tourner vers un toit terrasse, dont la construction est plus proche d’un plancher que d’une couverture classique.

Toutefois, dans le cas du toit terrasse, il faut être très minutieux sur:

  • L’étanchéité: prévoir une petite pente pour l’écoulement des eaux, un acrotère et un revêtement étanche;
  • La résistance: si vous prévoyez de circuler sur le toit, il faut s’assurer de la solidité de la construction

Pour un garage en parpaing ou en brique, la charpente sert de support au toit. Plusieurs matériaux sont disponibles à travers le bois, le béton ou le métal.
Le toit peut profiter d’une isolation dédiée. Dans ce cas, il faut considérer 20 à 30 €/m² de fournitures pour une pose comprise entre 15 à 40 €/m².

Toiture de garage

Fournitures €/m²

Pose €/m²

Tuile

   

Mécanique

45 à 50

30

Canal

20 à 25

60

Plate

27 à 45

70

Photovoltaïque

600 à 1200

100 à 150

Ardoise

50

110 à 135

Bardeau bitumeux

3 à 7

5 à 15

Bac acier

7 à 20

35

Charpente

   

Bois

55

30

Béton

35

50

Métallique

45

60

D) L’isolation

isolation garageL’isolation thermique et  phonique n’est pas toujours nécessaire. En particulier, si le garage n’est pas relié à la maison, et si son usage est uniquement destiné à accueillir une voiture.

Mais dès lors que le garage donne sur l’habitation, ou si vous souhaitez en faire une pièce à part entière, de type atelier ou salle de jeu… il est fortement conseillé de lui donner le confort d’une température maîtrisée.

Il faut procéder à une isolation intérieure et extérieure.
L’
isolation intérieure porte sur la toiture, le sol, les murs sans oublier les combles perdus.
L’
isolation extérieure comprend 3 techniques spécifiques de type ITE à travers l’isolation sans enduit, sous vétage et sous bardage.

Isolation garage

Fournitures €/m²

Pose €/m²

Isolation intérieure

 

 

Murs

 

 

Projetée -mousse polyuréthane

5 à 10

10 à 20

Collée

10 à 27

15 à 27

Rail + ossature

8 à 30

20 à 25

Toiture

 

 

Projetée -mousse polyuréthane

5 à 10

10 à 200

Sarking

20 à 40

90 à 200

Caisson chevronné

80

Sols

 

 

Projetée -mousse polyuréthane

5 à 10

10 à 20

Panneau polystyrène expansé

17 à 27

22 à 27

Chape flottante

17 à 27

22 à 27

Panneau polystyrène extrudé

22 à 27

22 à 27

Combles perdus

 

 

Souflée – laine à souffler

10 à 25

10 à 30

Isolation extérieure – ITE

 

 

Sous enduit

60 à 150

30

Sous vétage

80 à 130

45 à 90

Sous bardage

40 à 75

60 à 65

Les finitions

Sont compris dans les finitions tout ce qui va rendre la pièce fonctionnelle : installation des canalisations d’eau si besoin, raccordement électrique… et si vous le souhaitez, les peintures du mur et du plafond, l’accessoirisation et/ou motorisation de votre porte de garage, le revêtement de sol

Ce dernier peut être réalisé en carrelage, qui permet un entretient facilité tout en étant très résistant. Si votre budget le permet, vous pouvez également vous tourner vers la résine époxy, plus esthétique et tout aussi solide.

Et enfin si votre utilisation de cette extension de garage se rapproche plus d’une pièce de vie que d’un garage, le lino est envisageable.

Prix de raccordement de la plomberie

Cela concerne le prolongement de l’eau chaude ou de l’eau froide pour alimenter un point d’eau comme un lave-mains. Il ne faut oublier le raccordement nécessaire à un chauffe-eau électrique d’appoint. Le garage peut également accueillir un réseau de gaz. Dans ce cas, il faut prévoir le prolongement du réseau.

Quant à l’évacuation des eaux usées, elle demande l’installation de conduites pour le branchement au collecteur général.

Installation plomberie garage

Fournitures

pose €/m²

Prolongement EC/EF

40 à 100 €/ml

20 à 30

Prolongement réseau gaz

30€/ml

20 à 25

Evacuation eaux usées

75 à 300 €/ml

40 à 60

forfait lave-mains

300 à 500 €

 

Forfait chauffe-eau

200 à 500 €

 

 

Prix du raccordement électrique

Pour une extension de garage, il est recommandé d’installer un compteur électrique et un disjoncteur différentiel. Un garage requiert des prises électriques, un ou plusieurs interrupteurs ainsi que le branchement de l’éclairage. Un éclairage permanent est indispensable pour le garage semi-enterré ou enterré. Un détecteur de fumée peut être utile.

Extenstion électrique garage

Fournitures

Pose

Compteur électrique

130 à 150 €

50 €

Disjoncteur différentiel

250 €/p

20 à 30 €

Prise électrique

10 à 30 €/p

50 à 70 € / m²

Interrupteur

10à 30 €/p

50 à 70 € / m²

Câble électrique rouleau 100 m

14 à 34 € /p

50 à 70 € / m²

Point lumineux

7 à 35 €/p

50 à 70 € / m²

Chauffage électrique

à partir de 65 €

50 à 70 € / m²

Détecteur de fumée

70 €

20 €





Prix du revêtement des sols

Le garage nécessite un revêtement de sol solide, étanche, facile d’entretien. En effet, cette pièce est soumise aux passages réguliers de véhicules, aux tâches tenaces d’huiles en tous genres, aux salissures liées à la boue, au cambouis, aux traces de pneumatiques.

Plusieurs matériaux sont disponibles.

Revêtement sol garage

Fournitures m²

Pose

Dalle béton

15 à 25 € m²

30 à 35€ m²

Résine polyuréthane

37 à 70 € m²

22 à 27 € m²

Résine époxy

39 à 75 € m²

22 à 27 € m²

Peinture spécial sol garage

A partir 25 € m²

10 à 14 € m²

Linoléum épais

15 à 25 € m²

10 à 15 € m²

Carrelage

27 à 70 € m²

30 à 35 € m²

Parquet

45 à 90 € m²

20 à 25 € m²

Enduit

20 à 60 € m²

20 à 25 € m²

Béton ciré

20 à 30 € m²

10 à 15 € m²

PVC

 

 

Dalles

15 à 25 € m²

5 € m²

Lattes

10 à 25 € m²

5 € m²

Rouleau de 1 à 5 mètres

5 à 25 € m²

5 € m²

Prix du revêtement des murs

Les revêtements des murs sont choisis dans des matières faciles à entretenir, à nettoyer. Il faut opter pour des matériaux durables qui ne gardent pas de traces de poussières, ni les traces d’éclaboussures.

Revêtement murs garage

Fournitures

Pose

Passage enduit

3 à 5 € m²

15 € m²

Peinture

1 à 6 € m²

2 à 5 € m²

Béton ciré

20 à 30 € m²

10 à 12 € m²

Papier peint

3 à 6 € m²

5 à 10 € m²

Faïence

10 à 25 € m²

25 à 35 € m²

Lambris

11 à 25 € m²

10 à 20 € m²

Prix de porte de garage

Il faut distinguer la porte de service qui sert à accéder à l’habitation ou au garage existant. La porte principale de garage permet l’accès du véhicule dans la pièce.

Construction porte de garage

Fournitures €/m²

Pose €/m²

Porte de service

 

 

Pvc

120 à 320

160

Bois massif

100 à 800

160 à 310

Aluminium

150 à 950

100 à 120

Verre

160 à 900

100 à 130

Blindée

780 à 2 000

260 à 320

Porte principale

 

 

Battante

200 à 400

100 à 150

Sectionnelle

350 à 600

100 à 160

Pliante

370 à 650

120 à 180

Basculante

400 à 700

130 à 190

Coulissante

400 à 800

130 à 200

A enrouleur

500 à 900

150 à 250

Motorisation porte principale

 

 

Basculante

80 à 250

50 à 70

Sectionnelle

80 à 300

50 à 70

Enroulable

90 à 300

60 à 80

Battante

100 à 350

100 à 120

Coulissante

200 à 400

150 à 170



La règlementation

Tout d’abord, il vous faudra vous renseigner auprès du service de l’urbanisme de votre commune sur les règles qui régissent les extensions. Elles peuvent varier en fonction des zones.

Si votre extension de garage est enterrée, il vous faudra probablement faire réaliser une étude de sol.

Ensuite, il vous faudra déposer une autorisation de travaux si votre extension de garage présente une surface allant de 5 à 20m2.

Ou un permis de construire le cas échéant. Pensez à indiquer si votre agrandissement créé une nouvelle place de stationnement (et si oui combien) ou bien si c’est une « surface de plancher », dans le cas où elle est destinée à être une pièce de vie.

Comptez 1 mois entre le dépôt d’une autorisation de travaux et le début desdits travaux.

Et 2 à 3 mois (pouvant aller jusqu’à 6 en zone protégée) pour un permis de construire.

Si vous souhaitez avoir une estimation plus précise du montant de vos travaux, vous pouvez remplir notre formulaire de devis. Vous recevrez sous peu plusieurs devis de professionnels de votre région ! N’hésitez pas à comparer avant de faire votre choix.

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