Prix de rénovation de maison, aides, conseils, étapes

Prix de rénovation d’une maison

Le coût de la rénovation de votre logement varie de 20 € à 2 000 € par mètre carré en fonction de l’ampleur des travaux à entreprendre, des matériaux utilisés et du niveau d’intervention des professionnels de la construction sur le chantier.

Prix par travaux

Prix de rénovation du sol

• Dépose d’un ancien sol : 10 à 45 €/m² ;
• Ragréage si le sol n’est pas plat : 10 à 20 € /m² ;
• Pose de parquet stratifié : 20 à 50 €/m² ;
• Pose d’un parquet massif : 50 à 160 €/m² ;
• Pose d’un carrelage : 60 à 190 €/m².

Prix de remise aux normes électriques

• Diagnostic : 80 à 150 € ;
• Installation d’une prise : 50 à 100 € ;
• Ajout d’une prise dans un mur qui n’a pas d’électricité : 200 à 500€ ;
• Ajout d’un plafonnier avec fils dans une goulotte extérieure : 200 à 500€ ;
• Remplacement de disjoncteurs : 50 à 150 € ;
• Rénovation complète : 75 à 200 €/m².

Prix de rénovation de plafonds

• Démolition ancien plafond : 10  à 30 €/m² ;
• Pose faux plafond suspendu : 23 à 70 €/m² ;
• Pose faux plafond tendu : 60 à 110 €/m².

Prix de rénovation des murs

• Dépose d’un mur : maçonnerie : 50 à 140 €/m3 ;
• Béton armé : 140 à 210 €/m3.
• Pose du nouveau mur en parpaing (55 à 130 €/m3) ; 
• Brique (100 à 200 €/m3).

Prix de rénovation des cloisons

Dépose d’une ancienne cloison (vérifier que l’évacuation des gravats est bien incluse !) : 10 à 65 €/m3 ;

Pose de la nouvelle cloison : 50 à 100 €/m3.

Prix de rénovation de la cuisine

• Simple : peinture et revêtements (plan de travail, carrelage…) : 100 à 250 €/m² ;
• Moyenne : simple + meubles et électroménager : 400 à 600 €/m² ;
• Profonde : moyenne + électricité et plomberie : 600 à 1000 €/m² ;
• Changement du plan de travail en bois stratifié ou céramique : 25 à 150 €/m².

Prix de rénovation de la salle de bain

• Changement des appareils (milieu de gamme) : 500 à 600 €/m² ;
• Rénovation complète : 1000 à 2500 €/m².
• Changement d’un chauffe-eau électrique par la même énergie : 500 à 1000€

Les facteurs qui influencent le prix de la rénovation

• La taille du bâtiment 
• Le nombre de pièces
• Les matériaux choisis (revêtements, peintures, menuiseries, etc.)
• Le type de rénovation et l’importance des travaux
  

Les étapes à suivre pour rénover une maison

Si vous faites juste un rafraîchissement de votre logement, vous pourrez coordonner le projet ou le réaliser vous-même. Cependant, une rénovation poussée nécessite l’intervention des professionnels à chaque étape.

L’étude du projet 

 Dans cette phase, il s’agit de :

• concevoir le projet du point de vue architectural et technique : c’est-à-dire produire les documents graphiques et trouver les méthodes de réalisation adéquates ;
• ensuite, identifier les éventuelles démarches administratives ;
• réaliser un devis descriptif des travaux ;
• réaliser un devis estimatif des travaux ;
• évaluer la durée des travaux.

Un architecte vous accompagnera dans cette phase.

La recherche des professionnels

Pour une rénovation complète, de nombreux corps d’états sont concernés, ce qui nécessite l’intervention de plusieurs artisans (maçon, menuisier-charpentier, couvreur, électricien, plombier, chauffagiste, peintre, etc.) Rechercher des artisans compétents et ensuite coordonner les travaux jusqu’à la réception peut s’avérer difficile et contraignant. C’est pourquoi, il est fortement conseillé de confier la tâche à un architecte ou à une agence qui s’en chargera.

Le planning des travaux

Un ordre de passage des différents artisans sur le chantier est établi, ainsi que la durée estimée de chaque tâche. Lorsque la rénovation est complète ou lourde, un architecte est plus à même d’ordonnancer les différents travaux.

La durée d’une rénovation varie de 1 à 3 mois :

• rafraîchissement : 4 à 10 semaines ;
• rénovation complète : 6 à 12 semaines ;
• rénovation lourde : 8 à 24 semaines.

La rénovation du gros œuvre

Il s’agit des travaux qui modifient l’ossature du bâtiment. Ils concernent : les fondations, le système d’assainissement, les murs, la charpente, la toiture, les ouvertures externes. Des éléments existants peuvent être démolis si la rénovation l’impose.

Le second œuvre et les finitions

Ces travaux visent la sécurité et le confort des occupants. Il s’agit de : l’isolation thermique, la ventilation, l’électricité, le cloisonnement, la plomberie, les installations de chauffage, les revêtements, les menuiseries intérieures.

L’aménagement intérieur

La touche d’esthétique finale est donnée par le choix et l’installation des équipements et mobiliers. C’est ici qu’intervient le décorateur d’intérieur qui a la charge de créer l’ambiance dont vous rêvez : en adéquation avec vos moyens financiers.

Quels professionnels contacter ?

Selon l’ampleur de la rénovation, vous ferez appel à un décorateur d’intérieur, un architecte d’intérieur ou un Architecte.

Dans tous les cas, un architecte, une entreprise ou un maître d’ouvrage sert d’intermédiaire avec les artisans, coordonne le chantier et veille à l’achat des matériaux de qualité aux meilleurs coûts grâce à leur expérience en la matière.

Faut-il des autorisations pour rénover sa maison ? 

Vous aurez des démarches administratives à faire pour entreprendre vos travaux de rénovation. En fonction du type de rénovation, les démarches vont d’une simple déclaration des travaux à l’obtention d’un permis de construire.

Les aides à la rénovation d’une maison

Le gouvernement propose plusieurs aides pour rénover votre maison. La majorité des aides sont accordée pour les travaux qui permettent de réduire la consommation d’énergie. Pour bénéficier de certaines aides, vos travaux devront être reconnus garants de l’environnement (RGE). De ce fait, ils doivent être exécutés par un professionnel certifié RGE.

• La prime Énergie (CEE) : c’est le « Coup de pouce » de l’État pour financer vos travaux de réduction de la consommation d’énergie. La prime est accordée sans condition de ressources au propriétaire ou au locataire, d’une résidence principale ou secondaire achevée depuis plus de 2 ans. Elle peut être cumulée avec MaPrimeRénov.
• MaPrimeRénov : En fonction du revenu fiscal de votre foyer, elle finance jusqu’à 90 % du devis des travaux (pour les revenus modestes) et jusqu’à 40 % pour les foyers aisés. L’aide concerne les travaux dans la résidence principale.
• Les aides de la caisse des retraites : cette aide « pour bien vieillir chez soi » est accordée par la caisse de retraite aux retraités de l’État ou du régime général. Elle permet aux retraités de financer l’amélioration du cadre de vie dans leur résidence principale.
• Les aides de l’ANAH (Agence nationale de l’habitat) : elle finance les travaux d’adaptation des logements vieux de 15 ans. Le montant minimal des travaux concernés est de 20 000 € HT pour une aide financière de 35 à 50 % au profit des revenus modestes et très modestes.
• TVA à taux réduit : contrairement à la TVA normale de 20 %, un taux de 5,5% ou 10 % est appliqué à des travaux induisant une économie d’énergie dans le bâtiment. Vous pouvez en bénéficier quel que soit votre revenu.
• L’éco-prêt à taux 0% (éco-PTZ) : ce programme vous permet de financer la totalité des travaux de rénovation énergétique de votre maison avec un prêt sans intérêt de 7 000 à 50 000 €. L’aide concerne aussi bien les bailleurs, les occupants que les copropriétaires.

Quelques conseils pratiques

• Se faire accompagner par un professionnel du bâtiment.
• Bien faire le choix des matériaux (matériaux durables).
• Utiliser des matériaux différents pour des pièces à trafic élevé et les salles d’eaux.
• Bien estimer les travaux.
• Informez-vous précisément sur les démarches administratives à entreprendre pour vos travaux.
• Tenir compte de l’indisponibilité du logement pendant les travaux.
• Superviser les travaux et s’assurer de leur conformité aux cahiers de charges des artisans.