Maison container : prix, conseils, types de containers, avantages, loi

Les maisons containers ont pour matière première principale des containers maritimes neufs ou d’occasion. Ces conteneurs sont modulables et servent à la construction d’habitations individuelles, de bureaux, de bâtiments publics ou de logements sociaux.

Maison container

Combien coûte une maison container ?

Une maison container coûte entre 700 et 2000 €/m² en fonction du type de fondation, des aménagements souhaités et selon que la maison vous est livrée hors d’eau et hors d’air ou clé en main

Prix d’achat moyens des containers Dry et High cube.

Containers

10 Pieds

20 Pieds

40 Pieds

Observations

Neuf ou Premier voyage

2 500 à 3 500 €

3 300 à 4 000 €

3 500 à 4 500 €

 

D’occasion

500 à 3 000 €

1 650 à 3 000

1 700 à 3 500

en fonction de l’état du conteneur et du nombre de voyages

Prix du transport du container

300 à 700 €

350 à 850 €

500 à 1 200 €

en fonction du lieu de la livraison et de son accessibilité

 

Prix moyen des maisons conteneurs par mètre carré en construction, y compris les fondations et fenêtres.

Maison container

Hors d’eau et hors d’air

Gros œuvre et second œuvre

Prix moyen au m²

700 à 1 700 €/ m²

1 200 à 2 000 €/ m²

Le coût global se situe entre 48 000 et 80 000 € pour une maison de 40 m² en fonction de la ville, de la taille, de la complexité et des matériaux utilisés.

Conseils pratiques pour la réalisation d’une maison container

  • Maison container
    Maison container
    La première chose à faire lorsque vous voulez entreprendre la construction d’une maison conteneur est de trouver un terrain. Pendant que vous faites le choix de l’emplacement sur lequel vous devez construire, tenez compte du raccordement aux divers réseaux (eau, électricité, gaz…) et renseignez-vous auprès de la mairie sur les règles d’urbanisme applicable (plan local d’urbanisme).
  • Décidez si vous voulez faire de l’auto-construction ou faire appel à un spécialiste. Dans ce dernier cas, vous avez le choix entre un constructeur de maisons containers ou un architecte. Cependant, nous vous conseillons de recourir au service d’un spécialiste au moment de la conception de votre maison, même si vous devez vous-même faire les travaux, ce dernier vous aidera à cerner tous les contours du projet.
  • Concevoir le plan de la maison container en fonction de vos besoins (ceci inclut le choix du nombre de containers, leurs dimensions et le type d’agencement).
  • Faire une demande de permis de construire auprès de la mairie : vous recevrez votre permis au bout de deux mois environ.
  • Réaliser les fondations : en fonction de la nature du sol, ce sera un radier, des plots, des semelles, etc.
  • Préparez vos containers (sciage, peinture, revêtement, etc.) et assemblez-les (empiler, souder, ajouter une structure métallique ou en béton armé, etc.).
  • Insérez les ouvertures (portes et fenêtres).
  • Commencez le second œuvre (les cloisons intérieures, les murs, l’isolation, les revêtements de sol, les plafonds, etc.) et l’installation des différents conduits d’alimentation et d’évacuation.
  • Ensuite, faites les aménagements extérieurs comme le bardage, la terrasse, l’isolation thermique et acoustique, si vous avez opté pour une isolation externe.
  • Veillez à connecter votre maison container à la terre pour vous protéger des effets de la foudre.
  • Vous pouvez associer plusieurs containers entre-eux en les mettant côte à côte..

Si vous prenez contact avec une entreprise de construction de maisons containers, vous avez la possibilité d’acheter votre maison clé en main. L’entreprise s’occupera de la conception, du permis de construire, de la préfabrication, du transport, de l’assemblage, des finitions et même du raccordement aux divers réseaux.

Les types de containers

Selon leur taille, les containers les plus courants sont : 10, 20 et 40 pieds. Cependant, il existe aussi des containers personnalisés de diverses dimensions. 

Taille du container

Dimensions externes en mètres

Dimensions internes en mètres

Longueur

Largeur

Hauteur

Longueur

Largeur

Hauteur

40 pieds

12,19

2,438

2,591

12,025

2,350

2,392

20 pieds

6,058

2,438

2,591

5,895

2,350

2,392

10 pieds

2,991

2,438

2,591

2,831

2,350

2,392

Construction d'une maison container
Construction d’une maison container

Les containers high cube (de grande hauteur) sont 30 cm plus haut que les containers Dry.

En fonction de leur utilisation, on distingue :

  • les containers Maritimes ;
  • les containers de stockage.

Selon la nature des marchandises qu’ils transportent, les containers maritimes ont des formes et des configurations différentes. Citons les containers :

  • Dry, qui est utilisé pour transporter la plupart des marchandises ;
  • Flat Rack, sans parois latérales et des parois qu’on peut rabattre aux extrémités ;
  • Open Top ou à toit ouvert, conçu pour les marchandises qui se chargent par le toit ;
  • Open side ou à ouverture latérale, dont les portes s’ouvrent latéralement ;
  • High Cube, qui sert au transport des objets plus encombrants ;
  • Citernes pour le transport des marchandises liquides, gazeuses ou en poudre ;
  • Frigorifiques ou reefer qui maintient à l’intérieur une température donnée.

Quels sont les avantages d’une maison container ?

La maison container présente de nombreux avantages.

  • Le prix bon marché : la maison container est en général moins coûteuse qu’une maison traditionnelle de l’ordre de 10 à 20%.
  • Courte durée des travaux : elle comporte certains modules déjà préfabriqués en usine, qui n’attendent que l’assemblage. De plus, la maison container s’accommode bien de fondations peu complexes, à moins d’avoir un terrain accidenté ou marécageux. Tout ceci induit une réduction du temps de construction.
  • La solidité de la structure : conçu pour le transport des marchandises dans les intempéries, le container est très résistant et peut supporter cinq fois son poids. Il est étanche et résiste au feu, ayant un plancher ferme et stable. Un container peut durer 40 ans sans être entretenu, ce qui lui garantit plus de 50 ans de vie comme maison avec un entretien normal.
  • Préfabrication et transport : le container maritime permet de préfabriquer des modules assez complets de maisons qu’on peut ensuite transporter jusqu’au site de construction.
  • Une maison modulaire et évolutive : utilisez un container ou combinez-en plusieurs de même longueur ou de longueurs différentes selon un agencement unique pour obtenir une maison personnalisée, sur mesure pour vous. Vous avez par la suite la possibilité de rajouter d’autres modules pour agrandir la maison ou changer son design.
  • Une solution écologique : les containers maritimes deviennent parfois encombrants, surtout quand le port qui les accueille n’a pas un volume équivalent de marchandises à expédier. Les maisons containers sont alors un excellent moyen de recyclage pour ces cages d’acier. Au passage, scier et souder pour construire consomme moins d’énergie que la fonte pour refaire d’autres containers. 
  • Les containers sont relativement isolants, notamment les Reefer qui transportent des produits frais sur des milliers de kms. Il est préférable de rajouter néanmoins un isolant.

Les défauts du container

Malgré ses nombreux avantages, les maisons containers ont des inconvénients.

  • L’un des inconvénients qui peut aussi être considéré comme un avantage selon les cas est l’effet « cage de faraday ». Le métal épais dont est fait le conteneur empêche la transmission des ondes électriques et électromagnétiques. Il rend difficile l’utilisation du téléphone mobile ou de l’ordinateur dans la maison. Toutefois, plus la surface des parois vitrées est importante, plus cet effet est atténué.
  • Dans certaines communes, les maisons containers ne sont pas conformes au plan local d’urbanisme (PLU) ou nécessitent des aménagements coûteux pour s’y conformer. Renseignez-vous auprès de votre commune pour savoir si la construction est permise.
  • le manque d’esthétique des conteneurs induit des travaux de décoration pour rendre la maison attrayante et l’incruster dans le paysage local.
  • Étroitesse en largeur d’un container : l’aménagement d’un container de 2,35 m de largeur intérieure est difficile, d’autant plus que l’isolant, s’il est posé à l’intérieur, pourrait grignoter une partie de cet espace. On résout le problème en accolant deux containers.

Législation sur les maisons containers : que dit la loi ?

La construction des maisons containers, comme celle des maisons traditionnelles, est encadrée par la loi. 

  • Vous avez besoin d’une autorisation de la commune.
  • Bien que démontable, la maison container n’est pas considérée comme une maison mobile dès lors que des fondations sont réalisées. Par conséquent, elle est soumise aux mêmes lois qu’une construction traditionnelle en ce qui concerne le permis de construire.
  • La construction d’une maison container de moins de 20 m² de plancher est soumise à une déclaration préalable des travaux.
  • Pour plus de 20m² de surface de plancher, vous devez déposer une demande de permis de construire.
  • Si votre maison container a plus de 150 m² de plancher, l’intervention d’un architecte est obligatoire.
  • Pour obtenir le permis de construire, la maison container doit être déclarée conforme à la réglementation thermique RT 2012 par les services compétents.
  • La maison devra être conforme au PLU de la commune qui fixe certains critères à respecter sur votre parcelle : hauteur de la maison, toiture en pente ou plate, finition de la façade, position de la maison sur la parcelle, etc.
  • Après avoir obtenu votre permis, vous devrez déclarer l’ouverture des travaux à la mairie avant leur début effectif.

Les maisons containers sont non seulement tendance en ce moment, mais aussi abordables et très esthétiques quand on choisit bien les matériaux de décoration. La construction peut se faire en un temps assez court (5 à 8 mois). Il n’est toutefois pas possible de s’affranchir des formalités administratives pour ce type de maison.

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