L’aménagement d’une chambre sous-combles est une excellente idée pour améliorer une habitation comprenant des combles inhabitables et donc bien souvent inexploités. Pour autant ce n’est pas un chantier anodin, il est primordial de procéder par étapes afin de rien laisser au hasard et d’avoir ainsi un bon retour sur investissement.
1. S’assurer de la faisabilité du projet
Vous avez dans l’idée d’aménager une chambre dans vos combles, et c’est une excellente idée. Dans l’absolu.
Néanmoins, il y a quelques points primordiaux dont il vous faudra vous assurer avant de vous lancer dans les travaux.
Quelle surface de plancher est aménageable ?
La surface au sol est-elle suffisante pour une pièce supplémentaire ?
Si l’habitation initiale est petite, même une faible augmentation de la surface peut être intéressante.
Toutefois si la surface existante fait moins de 9m2 en loi carrez, la dépense n’en vaudra certainement pas le coup (ni le coût).
D’un autre coté, si vous projetez d’aménager une suite parentale, alors il vous faudra entre 15 et 25m2 pour obtenir une surface aménageable et fonctionnelle.
Evaluer la hauteur sous-plafond ?
Si la surface aménageable est trop restreinte, ou du moins qu’elle n’existe pas sous une hauteur de plafond suffisante pour s’y déplacer et circuler librement, vous aurez alors le choix entre oublier ce projet!
A moins de restructurer le volume en retravaillant la charpente ou en surélevant la toiture.
La viabilisation de combles étant déjà un projet conséquent en soi, ne prenez pas à la légère un tel surcoût.
Bon à savoir:
Une surface « habitable » à une hauteur minimale de 1,80 mètres. Et les combles n’y échappent pas 🙂
Parlons peu parlons budget !
Le prix d’une rénovation et aménagement de chambre sous-comble peut vite grimper, lorsque les dépenses s’accumulent. Si en moyenne on compte entre 500 et 1 500 au m2, le tarif final peut facilement atteindre 20 à 30 000 euros.
Assurez-vous d’avoir les ressources nécessaires pour mener à bien ce projet et ne pas vous retrouver avec des travaux entamés mais jamais finis.
Vous auriez ainsi « perdu » tout l’argent investit dedans.
Qu’en est-il de la règlementation en vigueur ?
Assurez-vous d’avoir réglé toute la partie légale avant d’entamer les travaux :
Si l’aménagement de vos combles augmente la superficie habitable de plus de 20m2, il vous faudra demander un permis de construire. Sinon, une simple déclaration de travaux sera suffisante.
Vous pouvez prévoir en moyenne 1 à 4 mois de délais pour obtenir ce permis, sauf dans certaines zones classées ou cela avoisinera les 6 mois.
Par ailleurs, vous vous devez de respecter les normes DTU qui comprennent des règlementations
- Thermiques
- Acoustiques
- De voisinage (pas d’ouverture de fenêtre donnant sur la propriété du voisin, à moins de 1,9m de la limite de celle-ci.)
2. Les gros avantages d’une chambre sous les combles
- Aménager vos combles implique une augmentation de votre surface habitable, ce qui est toujours une plus-value à la revente. Donc un excellent investissement, autant pour le quotidien que pour l’avenir.
- Les rangements destinés aux vêtements que l’on trouve classiquement dans une chambre, peuvent tout à fait se trouver en sous-pente et sont même une excellente manière d’occuper les espaces difficilement accessibles autrement.
- Vous pouvez rajouter des fenêtres de toit pour illuminer la chambre.
3. Les pôles travaux à prévoir
Escalier et trémie
Ces travaux ne sont évidement pas obligatoires si vous avez déjà un escalier d’accès. N’hésitez pas à remplacer une échelle peu pratique au quotidien par un escalier plus confortable et plus esthétique.
Intervention | Prix moyen TTC |
Trémie d’escalier (pour un plancher en bois) | 300 à 800 € |
Ajout d’un escalier d’accès | 1 000 à 5 000 € |
Néanmoins, ces frais seront très certainement majorés à la baisse si vous faites faire ces deux tâches par le même artisan.
Raccordement à l’électricité, l’eau et l’isolation
Si vos combles ne sont pas habitables, l’isolation est certainement à améliorer !
En effet on estime qu’en moyenne les combles mal isolés sont responsables de 30% de déperditions énergétiques.
Le tarif de cette rénovation dépendra de l’état initial de la charpente, mais sachez que ces travaux sont éligibles à de nombreuses aides, dans le cadre du plan Economie d’Energie.
N’hésitez pas à vous renseigner auprès des organismes agréés.
Concernant l’électricité, il faudra raccorder au tableau existant à l’étage inférieur, voire créer un nouveau tableau électrique si le raccordement simple n’est pas possible.
Et enfin, si vous souhaitez faire une suite parentale, il vous faudra également prendre en compte le raccordement aux arrivées et sorties d’eaux. Ce qui sera plus simple et moins onéreux si la position de votre nouvelle pièce d’eau est proche de celle d’une existante.
Intervention | Prix moyen (matériel + main d’oeuvre) |
Isolation des combles | 20 à 120€/m² |
Raccordement électrique | 90 à 120€/m2 |
Saignées | 6-7 € / m linéaire |
Plafonnier, spots | 50 à 250 € (tout compris) |
Raccordement des canalisations | 1 000 €/m2 |
Il vous faudra également compter avec l’installation d’une salle de bain, pose des sanitaires et revêtements ne craignant pas l’humidité.
Revêtements
L’aménagement de tout espace passe forcément par la pose de revêtements. Vous aurez un large choix de matières et motifs, selon vos préférences et votre budget. Privilégiez des matières souples pour étouffer les bruits de pas à l’étage inférieur et gagner ainsi en confort dans votre habitation.
Revêtement | Prix moyen fournitures | Prix moyen pose |
2 à 35€/m2 | 15 à 20 €/m² | |
Sol lino | 20 à 60 €/m2 | 15 à 20 €/m² |
Moquette | 4 à 70 €/m² | 15 à 25 €/m² |
Jonc de mer | 7 à 35 €/m2 | 15 à 25 €/m² |
30 à 150 €/m2 | 10 à 20 €/m² | |
10 à 50 €/m2 | 20 à 50 €/m² | |
50 à 200 €/m2 | 20 à 50 €/m² | |
Peinture murale | 30 à 50 € le pot de 10Kg | 25 à 40 €/m² |
Peinture plafond | 30 à 40 €/m² | |
10 à 40 € le rouleau | 10 à 40 €/m² |
Fenêtre de toit
Si vous faites poser une fenêtre de toit, sachez que les tarifs de fenêtre et de pose varient excessivement tellement le choix est large. Voici quelques exemples de ce que vous pourrez trouver sur le marché :
Fenêtre de toit : | Prix TTC |
Projection | 80 à 700 € |
Ouverture par les cotés | 120 à 350 € |
Rotation | 150 à 1 800 € |
Ouverture électrique | 955 à 1 850 € |
Ouverture électrique, avec motorisation solaire | 1 200 à 1 950 € |
La pose variera quant à elle en fonction de la toiture, de la pente du toit, de l’accessibilité ainsi que de la complexité de la fenêtre. Vous pourrez compter entre 200 et 1000 €
Aménagements et fonctionnalité
Reste à compter la mise en place de meubles de rangement. Vous aurez alors le choix entre des meubles standards mais bas, des meubles en kits prévus pour sous-pente, ou encore des meubles sur-mesure, plus coûteux mais également esthétiques.
Fournitures | Prix moyen TTC |
Placard en bois | 150 à 400 € |
Dressing | 300 à 4000€ |
Placard simple sur mesure | 500 à 2 000 € |
Bibliothèque sur mesure | 1 000 à 2 500 €/m linéaire |
4. Comment aménager cette chambre sous-combles ?
Voici quelques conseils de professionnels pour un aménagement idéal :
Vous voilà avec une idée assez précise des différentes dépenses que vous aurez à envisager dans ce projet de chambre sous-combles. Il ne vous reste plus qu’à faire réaliser plusieurs devis avant de vous lancer !