Projetez-vous de vous lancer dans un projet de rénovation de votre maison ? Cela peut impliquer la démolition d’un mur. La réalisation de cette tâche n’est pas à la portée de tout le monde. En effet, la moindre erreur risque de compromettre la stabilité du bâtiment. Vous devez prendre en compte plusieurs points avant de casser un mur. La détermination du type de mur à abattre en fait partie. Voulez-vous que votre projet de rénovation se déroule sans encombre ? Confiez-le à un professionnel. Le coût de démolition d’un mur par un expert varie généralement de 10 à 250 € par m3.
Prix de démolition de démolition d’un mur
Coût de la démolition d’un mur
Plusieurs facteurs comme le type de mur et la méthode de démolition utilisée entrent en compte dans la préparation du budget pour la destruction du mur ou de la cloison. Les travaux peuvent aussi engendrer des coûts annexes de démolition pour la réalisation des diagnostics plomb et amiante et pour l’évacuation des gravats. Si vous projetez d’abattre un mur porteur, vous devez inclure dans votre budget le prix de l’étude de faisabilité des travaux.
Postes de dépenses | Types de matériaux des murs | Démolition manuelle | Démolition mécanique |
Cloison | Placo | 15 à 20 €/m3 | – |
Mur maçonné | 20 à 40 €/m3 | 50 à 80 €/m3 | |
Brique pleine | 110 à 130 €/m3 | 80 à 130 €/m3 | |
Béton armé | 145 à 250 €/m3 | 150 à 200 €/m3 | |
70 à 100 €/m3 | 50 à 90 €/m3 | ||
Pierre | 130 à 170/m3 | 75 à 130/m3 | |
Diagnostic avant démolition | 500 à 1000 € | ||
Étude de faisabilité avant la destruction d’un mur porteur | 500 à 1500 € | ||
Évacuation des gravats | 30 à 50 €/m3 | ||
Facteurs qui font varier le prix de démolition d’une cloison ou d’un mur porteur
Différents points peuvent influencer le coût de démolition d’un mur :
- nature du mur à déposer : la démolition de cloisons ne nécessite généralement pas de grands travaux ni d’autorisations particulières. Ce n’est pas le cas pour la démolition de murs porteurs qui requiert l’intervention d’un professionnel qualifié ;
- matériau composant le mur : le coût de la démolition varie selon la résistance et l’épaisseur du matériau ;
- technique utilisée : la destruction manuelle d’un mur requiert plus de temps de travail et d’efforts. Cette méthode coûte donc plus cher ;
- contraintes techniques : le retrait de tuyaux et de câbles électriques qui traversent le mur engendre des frais supplémentaires. Il en est de même pour la dépose d’autres éléments comme les fenêtres et les radiateurs, nécessitant des précautions particulières ;
- surface du mur : il faudra plus de matériel et de main-d’œuvre pour abattre un grand mur. Il faudra également prévoir des frais pour l’évacuation du grand volume de gravats ;
- diagnostic avant démolition : avant de démolir vos murs, vous devez être certain qu’ils ne contiennent pas d’éléments dangereux comme du plomb ou de l’amiante. La réalisation de ce type de diagnostic engendre des frais supplémentaires ;
- accès au chantier : un chantier difficilement accessible entraîne des frais plus coûteux pour le transport des ouvriers et du matériel ;
- main-d’œuvre pour la démolition du mur : le tarif de démolition par mètre cube dépend de l’expérience et de la notoriété de l’entreprise contactée ainsi que de la localisation géographique du chantier.
Conseils pour démolir un mur
Pourquoi faut-il détruire un mur ?
L’abattage d’un mur est une opération qui permet de modifier la configuration d’un logement. Il vise à supprimer une séparation entre deux pièces ou à créer une ouverture dans un mur.
En abattant un mur, vous agrandissez facilement une pièce et vous la rendez plus lumineuse et aérée. Cette opération sert également à optimiser l’aménagement de votre intérieur. Vous pouvez ainsi abattre la cloison séparant votre cuisine de votre salon afin de créer une cuisine ouverte et d’assurer une connexion fluide entre ces deux pièces.
La modernisation de votre décoration fait aussi partie des avantages obtenus suite à la destruction d’un mur. Le fait d’éliminer les cloisons intérieures permet de donner à votre maison une apparence plus contemporaine. En effet, les pièces lumineuses et spacieuses sont plus en accord avec les tendances actuelles en matière de décoration intérieure.
Envisagez-vous de vendre votre propriété à l’avenir ? Sachez que la démolition des murs a également pour atout la valorisation de votre bien immobilier. Cette opération rend votre logement plus fonctionnel et attractif.
Types de murs à démolir
Abattre un mur représente donc une solution intéressante pour transformer votre logement selon vos envies et vos besoins. Il faut toutefois savoir que cette opération n’est pas sans conséquence sur la structure du bâtiment. Vous devez déterminer impérativement le type de mur dont il s’agit avant de vous lancer dans les travaux. Sachez que tous les murs ne se démolissent pas de la même façon, ni avec les mêmes précautions.
Pour identifier le type de mur devant vous, effectuez une analyse du plan de construction de votre logement. Mais la meilleure solution reste la consultation de l’avis d’un professionnel tel qu’un ingénieur en structure.
Les cloisons
Ces murs non porteurs ne soutiennent pas la structure du bâtiment. Ils servent uniquement à séparer les pièces entre elles. Généralement en placoplâtre, en briques creuses ou en bois, ils affichent une épaisseur faible, le plus souvent de moins de 10 cm. Cela les rend relativement faciles à démolir.
Pour vérifier si un mur constitue une simple cloison, vous pouvez notamment le tapoter avec votre main sur différents endroits. Si le mur sonne creux, il est possible qu’il s’agisse d’un mur non porteur.
Les murs porteurs
Ces murs assurent la stabilité du bâtiment. Souvent en béton armé, en moellon, en brique pleine ou en pierre, ils supportent le poids de la charpente, du plancher ou de la toiture. Ils affichent une épaisseur minimale de 15 cm.
La démolition des murs porteurs est plus complexe et risquée. Pouvant entraîner des dommages sur la structure du bâtiment, ce type d’opération requiert l’intervention d’un professionnel qualifié, ainsi qu’une étude préalable. Il demande également un permis de construire ou de démolir, selon le projet.
Un mur porteur se trouve généralement en façade et au centre dans le cas des grandes maisons. Lors du test du son, un mur porteur engendre un son solide et dense. Cependant, prenez cette astuce avec précaution. En effet, un mur porteur recouvert d’enduit peut sonner creux comme un mur non porteur.
Démolition manuelle VS mécanique
Vous pouvez abattre manuellement ou mécaniquement un mur. Ce tableau vous présente les avantages et les inconvénients de chaque méthode de démolition.
Démolition manuelle | Démolition mécanique | |
Caractéristiques |
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Avantages |
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Inconvénients |
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Qui contacter pour l’abattage d’un mur ?
Vous vous demandez peut-être si vous pouvez démolir un mur vous-même, sans faire appel à un professionnel ? La réponse est : oui. Cependant, avant de vous lancer dans les travaux, informez-vous sur les risques de l’autodémolition, notamment les risques :
- d’endommager la structure du bâtiment, si vous ne respectez pas les règles de l’art ou si vous confondez un mur porteur avec une cloison ;
- d’altérer les réseaux électriques, hydrauliques ou gaziers, si vous ne repérez pas correctement les éléments qui traversent le mur à démolir ;
- de vous blesser ou de blesser quelqu’un d’autre, si vous ne sécurisez pas le chantier ;
- d’être sanctionné par la loi, si vous ne respectez pas les formalités administratives ou si vous ne respectez pas les règles de copropriété.
Nous vous conseillons donc de contacter un professionnel qui dispose d’une expertise en démolition de murs. Cela peut être une entreprise de démolition ou un maçon. Vous devez également faire appel à un architecte ou à un bureau d’études de structure pour effectuer une étude de faisabilité avant les travaux. Pour le dévoiement des éléments techniques, passez par les services d’un plombier ou d’un électricien.
La construction de votre maison date-t-elle d’avant juillet 1997 ? Si oui, faites réaliser un diagnostic amiante avant la démolition de votre mur. Vous êtes également tenu de contacter un professionnel pour effectuer un diagnostic plomb si votre logement date d’avant 1994.
Démarches administratives avant la démolition d’un mur
Les démarches à effectuer avant les travaux de démolition d’un mur dépendent de chaque situation qui se présente.
Type de mur | Locataire | Propriétaire | Habitant en copropriété |
Mur non porteur/cloison | Accord du propriétaire. | Aucune démarche à effectuer. | Consultez les règles de copropriété. Prévenez vos voisins, car les travaux risquent d’engendrer de la poussière et des bruits. |
Mur porteur | Accord du propriétaire. | Demande d’un permis de construire ou de démolir auprès du service d’urbanisme de la mairie si :
| Vérification du règlement de la copropriété. Établissement du dossier de démolition du mur par un bureau d’études et par l’architecte de l’immeuble. |
Étapes pour démolir un mur
Démolition d’une cloison
- se protéger avec des équipements de protection individuelle : mettre des gants, un masque, des lunettes, une combinaison, des bottes et un casque adaptés ;
- préparer le chantier : délimiter la cloison à démolir à l’aide d’une lame rétractable. Protéger le sol, les meubles et les ouvertures avec des bâches, des cartons ou des rubans adhésifs. Couper l’électricité, le gaz et l’eau si le mur contient des réseaux. Effectuer un étayage si le mur se trouve à l’étage. Évacuer les objets qui peuvent gêner le passage ou la manutention des gravats ;
- démolir le mur : procéder par petites zones, en commençant avec un dégrossissage par le haut du mur et en descendant progressivement. Retirer l’isolant, les fixations des plaques de plâtre et les montants intérieurs ;
- nettoyer le chantier : évacuer les gravats dans des sacs ou des bennes. Dépoussiérer le sol et les meubles avec un aspirateur ou un balai. Reboucher les trous et les fissures laissés par la démolition avec du mortier ou de l’enduit.
Démolition d’un mur porteur
Les étapes sont les mêmes que pour l’abattage d’une cloison pour les parties préparation du chantier et port d’équipements de protection individuelle. Voici les autres étapes pour détruire un mur porteur :
- étayer le mur porteur : poser des étais métalliques entre le sol et le plafond, de part et d’autre du mur à démolir, afin de soutenir la structure du bâtiment. Respecter les indications du bureau d’études structure concernant le nombre, la position et la répartition des étais ;
- déposer le mur porteur : découper le mur à l’aide d’outils adaptés, comme une meuleuse, une tronçonneuse ou une scie à béton. Commencer par le haut du mur. Faire attention à ne pas endommager les étais, les réseaux ou les éléments voisins du mur. Évacuer les gravats dès qu’il y en a ;
- poser une poutre ou un linteau : remplacer le mur porteur par un linteau en béton armé, une poutre en bois ou une poutrelle métallique. Cet élément va reprendre les charges du bâtiment. Respecter les dimensions, la fixation et la mise en œuvre indiquées par le bureau d’études structure ;
- retirer les étais : déposer les étais métalliques qui soutenaient le mur porteur ;
- nettoyer le chantier : évacuer les gravats restants et dépoussiérer le sol avec un aspirateur.