L’étanchéité des murs enterrés assure la pérennité des bâtiments et prévient les désagréments coûteux. Un défaut dans ce système peut provoquer des infiltrations d’eau. Or, ces dernières entraînent souvent des problèmes d’humidité et favorisent le développement de moisissures et la dégradation de la structure. Comptez au minimum 300 € pour faire inspecter l’étanchéité de vos murs enterrés par un professionnel. Quant au prix de l’étanchéification du mur, il dépend de plusieurs facteurs, dont de la technique d’imperméabilisation utilisée.
Prix pour réaliser l’étanchéité d’un mur
Prix pour étanchéifier un mur enterré
Plusieurs méthodes permettent d’améliorer l’étanchéité d’un mur enterré. Voici un aperçu des coûts associés aux différentes techniques d’étanchéification :
Type de travail | Prix, fournitures et pose comprises |
Inspection de l’étanchéité d’un mur enterré | 300 à 1000 € |
Injection de résine | 45 à 150 €/ml |
Application d’un enduit d’étanchéité | 30 à 50 €/m² |
Pose d’une membrane étanche | 85 à 210 €/m² |
Pose d’une membrane EPDM | 45 à 80 €/m² |
Pose d’un drainage périphérique | 105 à 210 € |
Cuvelage | 140 à 260 €/m² |
En plus de ces interventions, des frais annexes peuvent influencer le budget final, comme :
- les réparations préliminaires pour remettre un mur abîmé en état avant de l’étanchéifier ;
- le terrassement pour accéder au mur à traiter ;
- l’évacuation des déchets après les travaux.
De quels facteurs dépend le coût pour assurer l’étanchéité d’un mur enterré ?
Les prix indiqués pour les différentes techniques d’étanchéité sont des estimations moyennes. Afin d’établir un budget adéquat pour les interventions visant à assurer l’étanchéité d’un mur enterré, il faut prendre en compte :
- l’étendue de la surface à étanchéifier : la dimension du mur enterré a un impact direct sur le le coût. Plus la surface est grande, plus le volume de matériaux nécessaires et le temps de travail augmentent ;
- la méthode d’étanchéité choisie : il existe diverses techniques, allant de l’injection de résine, réputée pour sa durabilité, à l’application d’un enduit bitumineux, connu pour son rapport qualité-prix avantageux. Chaque méthode d’étanchéité a ses spécificités et son coût associé ;
- l’état préexistant du mur : un mur déjà endommagé par l’humidité ou par les infiltrations d’eau nécessitera des travaux de réparation avant l’étanchéification. Ces tâches supplémentaires peuvent significativement augmenter le coût global ;
- les matériaux utilisés : la qualité et le type de matériaux choisis pour l’étanchéité jouent un rôle prépondérant dans la tarification. Les matériaux haut de gamme ou adaptés à certaines conditions climatiques coûtent souvent plus cher ;
- les frais de main-d’œuvre : ils varient en fonction de la complexité du projet, de l’expérience des étancheurs engagés et de la région ;
- les coûts annexes : il faut aussi considérer les dépenses additionnelles telles que le terrassement, nécessaire pour accéder au mur, ou l’évacuation des déchets post-travaux. Ces frais représentent parfois une part importante du budget.
Importance de l’étanchéité d’un mur enterré
L’étanchéification d’un mur enterré (mur d’un sous-sol ou mur de fondation) implique la mise en œuvre de procédés qui visent à empêcher l’eau de s’infiltrer dans les structures souterraines d’une construction. Elle joue un rôle crucial dans le maintien de l’intégrité structurelle du bâtiment et dans la conservation d’un environnement sain et confortable pour les occupants.
Conséquences d’une étanchéité défaillante au niveau d’un mur enterré
Un défaut d’étanchéité sur un mur souterrain peut entraîner diverses conséquences. L’excès d’humidité, propice à la formation de moisissures et de champignons nuisibles à la santé des occupants en fait partie. En l’absence d’un traitement adéquat, l’eau qui s’infiltre à travers les structures détériorent les matériaux de construction. L’infiltration d’eau risque aussi de compromettre l’isolation thermique et la stabilité de la construction.
Pourquoi étanchéifier un mur enterré ?
L’étanchéification d’un mur enterré permet de :
- protéger la structure du bâtiment : l’étanchéité sert à empêcher l’eau de pénétrer dans les murs, donc à prolonger leur durée de vie et celle du bâtiment ;
- créer un environnement sain : une étanchéité optimale des murs enterrés prévient la prolifération des moisissures, garantissant ainsi un air intérieur sain pour votre habitation ;
- améliorer l’efficacité énergétique : lorsque les matériaux de construction sont humides ou mouillés, ils perdent une partie de leur résistance thermique et transmettent plus facilement la chaleur. En étanchéifiant les murs enterrés de votre habitation, vous améliorez l’efficacité de l’isolation thermique, ce qui se traduit par la réduction de vos coûts de chauffage et de climatisation ;
- augmenter la valeur immobilière : un bâtiment bien protégé contre l’humidité conserve mieux sa valeur et peut attirer plus facilement des acheteurs potentiels en cas de vente.
Signes révélateurs d’un mur enterré non étanche
Certains signes indiquent que le mur enterré n’est pas correctement étanche :
- taches d’humidité : la présence de moisissures, de champignons (tels que des mérules) et de salpêtres sur le sol et le mur peut révéler une infiltration d’eau depuis un mur enterré ;
- odeur de moisi : l’humidité excessive entraîne le développement d’une odeur de renfermé due à la présence de champignons et de moisissures. Ces derniers libèrent des spores qui risquent de déclencher des réactions allergiques et des problèmes respiratoires chez les personnes sensibles ;
- détérioration des revêtements : l’eau qui s’infiltre dans les murs fragilise les adhésifs des peintures et des revêtements muraux ;
- dégradation des matériaux de construction : les infiltrations d’eau provoquent l’apparition de fissures dans le mur, le gonflement du bois et la corrosion des éléments métalliques,
- taux d’humidité élevé : il est possible de relever le taux d’humidité dans le sous-sol ou dans les espaces enterrés. Un niveau d’humidité élevé peut suggérer la pénétration d’eau par le biais des murs souterrains.
Identifier les infiltrations d’eau menaçant un mur enterré
Les défauts d’étanchéité des murs enterrés touchent le plus souvent les constructions anciennes dotées de murs poreux et dépourvus de systèmes d’étanchéité moderne. Ci-après les causes principales d’infiltrations susceptibles d’affecter les murs enterrés non étanches :
- eau de ruissellement : les précipitations peuvent provoquer des infiltrations latérales si les murs ne sont pas étanches ou s’il y a une défaillance au niveau du système de drainage ;
- remontée de nappe : lorsque le niveau de la nappe phréatique est élevé, l’eau peut pénétrer à travers les murs qui ne sont pas correctement étanchéifiés. Les infiltrations d’eau par nappe phréatique sont difficiles à contrôler. Elles requièrent ainsi des solutions spécifiques comme le drainage et le cuvelage étanche ;
- remontées capillaires : ce phénomène se produit lorsque l’eau du sol monte à travers les matériaux poreux par capillarité. On le reconnaît par la présence de traces d’humidité à la base des murs ;
- fuites de tuyauteries : des fuites dans les canalisations, dues à des tuyaux endommagés ou mal jointés, sont également susceptibles d’être à l’origine des infiltrations d’eau dans les murs enterrés ;
- défauts de construction : des fissures au niveau des murs enterrés, des joints défectueux ou des matériaux inadaptés sont également susceptibles de provoquer des infiltrations. Ces imperfections structurelles sont souvent exacerbées par les mouvements du sol, par le vieillissement des matériaux ou par des travaux de rénovation inadéquats.
Une compréhension approfondie des différentes formes d’infiltrations est primordiale afin de déterminer le système d’étanchéité le plus adapté pour la protection de vos murs enterrés.
Techniques d’étanchéité d’un mur enterré
Etanchéité par l’extérieur
Les solutions d’étanchéité appliquées à l’extérieur des murs enterrés sont plus durables et résistantes par rapport aux méthodes d’étanchéité par l’intérieur. Elles offrent une excellente protection contre l’eau et l’humidité et sont généralement mises en œuvre lors de la construction des bâtiments. Elles restent toutefois adaptées aux structures existantes, à condition que les murs soient aisément accessibles depuis l’extérieur.
Voici les principales méthodes employées pour sécuriser un mur enterré contre les infiltrations d’eau :
Membrane bitumineuse
En raison de ses excellentes propriétés d’étanchéité, la membrane bitumineuse est très utilisée pour l’étanchéification d’un mur enterré. Il s’agit d’un revêtement imperméable qui se compose de feuilles flexibles chargées de bitume. On l’applique sur la face externe des murs enterrés, souvent par soudure au chalumeau, pour créer une barrière hydrofuge. Cette solution permet de sceller les joints et d’assurer la continuité de l’étanchéité. Certaines membranes bitumineuses sont dotées d’une couche autocollante, rendant leur mise en place plus aisée.
Les membranes bitumineuses offrent une résistance durable contre les éléments chimiques et biologiques du sol. Elles s’adaptent également aux légers mouvements de la structure sans se fissurer.
Membranes PEHD ou PVC
Les membranes PEHD (Polyéthylène Haute Densité) ou PVC (Polychlorure de Vinyle) sont des feuilles synthétiques utilisées comme barrières étanches. On les pose sur la face externe des murs souterrains pour empêcher l’eau et l’humidité du sol d’atteindre les structures du bâtiment.
Les membranes PEHD ou PVC résistent aux agressions chimiques et biologiques du sol. Cette solution d’étanchéité est particulièrement indiquée aux situations où le risque d’infiltration d’eau est significatif. Elle est également mise en œuvre dans le cas d’un sol agressif (présence de racines, sols contaminés, etc.). Grâce à leur flexibilité, les membranes PVC ou PEHD s’adaptent aux mouvements du terrain et aux déformations des structures sans se rompre.
Produits gris ou noirs
Cette méthode d’étanchéité utilise du ciment ou des résines, connus sous le nom de produits gris, ou du bitume liquide ou en bandes qu’on appelle produit noir. Ces produits s’appliquent directement sur la surface des murs enterrés. Le plus souvent, ils coûtent moins cher que les autres solutions d’étanchéité.
Néanmoins, les produits gris ou noirs affichent une durabilité moindre. Ils nécessitent ainsi des rénovations régulières pour maintenir leur efficacité. Par conséquent, ils sont surtout adaptés à des réparations temporaires ou à l’amélioration de l’étanchéité déjà en place.
Système de drainage
Le drainage consiste à installer un dispositif qui capte l’eau à proximité des murs souterrains et la redirige loin des fondations. Le système comporte plusieurs éléments tels que des drains, des canaux de collecte, des tuyaux perforés et des couches de matériaux filtrants. Il est déployé autour du périmètre du bâtiment.
Le drainage est idéal pour :
- les zones caractérisées par un niveau d’eau souterrain élevé ;
- les terrains argileux qui emprisonnent l’humidité ;
- les régions fréquemment affectées par de fortes précipitations.
Il évite la stagnation d’eau susceptible d’abîmer les fondations de la structure. Toutefois, son installation complexe nécessite l’intervention d’un professionnel.
Etanchéité par l’intérieur
On opte pour cette approche pour traiter les murs difficiles d’accès par l’extérieur. L’étanchéité par l’intérieur est fréquemment adoptée pour traiter un mur enterré existant. Les méthodes pour la mettre en œuvre sont généralement moins complexes et moins coûteuses à exécuter. Elles permettent également de préserver l’esthétique extérieure du bâtiment.
Cuvelage intérieur
Le cuvelage consiste à appliquer un revêtement étanche sur la face intérieure des murs enterrés et, éventuellement, sur le sol. Ce revêtement peut être composé de mortier hydrofuge, de résines époxy ou de ciment imperméabilisant. L’objectif est de former une « cuve » étanche qui sert de barrière hermétique pour les espaces souterrains. Rapide à mettre en place, le cuvelage est couramment déployé dans la rénovation des caves et des sous-sols confrontés à des problèmes d’humidité persistants.
Injection de résine hydrophobe
L’injection de résine hydrophobe consiste à insérer un produit chimique imperméabilisant dans les murs. Concrètement, des trous sont forés à intervalles réguliers le long des zones humides du mur. La résine hydrophobe est ensuite injectée sous pression dans ces trous. Elle se diffuse dans le matériau du mur et, en séchant, crée une zone imperméable qui bloque l’humidité ascendante et latérale.
Cette technique convient pour les bâtiments où l’humidité est causée par la remontée capillaire ou qui ont des soucis d’infiltrations latérales. Il faut toutefois savoir qu’elle ne doit pas être réalisée sur des murs extrêmement dégradés.
Importance de faire appel à un professionnel pour l’étanchéification d’un mur enterré
Opération délicate, la réalisation de l’étanchéité d’un mur enterré nécessite une expertise spécifique. Faire appel à un étancheur professionnel garantit la qualité et la durabilité des travaux, ainsi que la sécurité de votre bâtiment. Ce spécialiste saura :
- analyser l’origine des infiltrations d’eau ;
- choisir la méthode d’étanchéité la plus adaptée à votre situation ;
- réaliser l’étanchéité en considérant les normes en vigueur ;
- vous garantir la qualité et la durabilité des travaux effectués.