Le vide sanitaire est un espace se situant sous une construction. Il existe plusieurs types de vide sanitaire. Dans certains cas, il peut être possible d’aménager cet espace. Cet article vous expose les solutions qui s’offrent à vous si vous souhaitez réaliser l’aménagement de votre vide sanitaire.
Comment créer un vide sanitaire ?
Construire un vide sanitaire consiste à assembler un plancher surélevé. Ce dernier est fabriqué à partir d’un assemblage de poutrelles et de hourdis recouvert d’une fine dalle de béton. Il prend généralement appui sur le mur de soubassement. C’est une procédure qui fait appel à des connaissances techniques.
La hauteur d’un vide sanitaire doit être déterminée en fonction du type de sol et de l’accès requis pour les aménagements sous le plancher. Elle doit être au minimum de 0,20 m et au maximum de 1,80 m.
Transformer un vide sanitaire en sous-sol ou en cave : les solutions
Lorsqu’il est spacieux, le vide sanitaire peut être aménagé de sorte à maximiser l’espace disponible. Il peut servir de sous-sol ou de cave à vin. Pour arriver à un tel résultat, il faudra réaliser une série de travaux, à savoir :
- creuser le vide sanitaire pour obtenir une cave d’une hauteur supérieure à 2 m ;
- effectuer un cuvelage pour résoudre les questions d’humidité du sol ;
- construire un mur de soutien qui servira à consolider les fondations existantes ;
- créer une chape de propreté ;
- réaliser les travaux électriques nécessaires ;
- isoler le plafond et les murs.
Pour avoir une idée précise des travaux à effectuer, il est préférable de faire appel à un professionnel. Celui-ci saura définir les actions spécifiques à mettre en œuvre en fonction de votre projet.
Isoler son vide sanitaire
L’isolation d’un vide sanitaire est un aménagement indispensable qui a pour rôle de limiter les déperditions de chaleur au sein du logement.
Dans le cas d’un vide sanitaire qui n’est pas accessible, c’est-à-dire lorsque sa hauteur se trouve entre 20 et 60 cm, 2 solutions s’offrent à vous pour réaliser une isolation efficace. En effet, il sera alors possible de mettre en place un isolant directement sur le plancher intérieur du logement ou bien, de souffler un isolant en vrac sous ce plancher, soit sur la sous face du vide sanitaire.
Si cet espace est accessible, il sera alors envisageable de réaliser une isolation à base de panneaux de polystyrène extrudé. Le polyuréthane est une autre solution permettant une bonne isolation du vide sanitaire. Il est alors possible de trouver ce matériau sous différents conditionnements que sont les panneaux ou la mousse.
Étanchéisation du sol du vide sanitaire
Pour disposer d’une bonne étanchéité au sein du vide sanitaire et pour pouvoir se servir de cet espace en tant que zone de stockage par exemple, le vide sanitaire peut se voir accueillir une dalle bétonnée. Dans ce cas, un pare vapeur doit être installé avant que la dalle béton puisse être coulée par-dessus. Un revêtement pourra alors prendre place sur la dalle.
Outre la réalisation d’une dalle, un enduit de cuvelage peut être appliqué. Il permet de créer une protection contre l’humidité. Cet enduit est directement apposé sur les murs enterrés du vide sanitaire.
Comment aménager son vide sanitaire ?
L’aménagement d’un vide sanitaire peut être réalisé à différentes fins. En effet, il est possible de vouloir agencer cet espace afin de pouvoir l’exploiter pour du stockage ou autre. Il sera donc possible d’aménager son vide sanitaire en :
- sous-sol ;
- cave ;
- pièce d’habitation : pour qu’un vide sanitaire soit aménagé et soit considéré comme une pièce habitable, il faut que cette dernière mesure plus de 8 m² et que la hauteur sous plafond soit supérieure ou égale à 1m80.
Selon la hauteur de ce dernier, il faudra alors réaliser une excavation. Ceci est particulièrement vrai pour les espaces de faible hauteur. Dans le cas d’un vide sanitaire dont la hauteur est déjà maximale, c’est-à-dire lorsque cette dernière atteint les 1m80, aucune excavation ne sera nécessaire. Cela réduira donc l’investissement financier pour un tel projet.
Il faut savoir qu’une excavation est une opération risquée car elle peut mettre en péril la structure totale. La présence d’un architecte pour un chantier d’une telle envergure est alors indispensable. C’est lui qui permettra de déterminer la faisabilité du projet.
Le coût d’aménagement d’un vide sanitaire
Il faut savoir que l’aménagement de son vide sanitaire a un coût qui peut parfois s’envoler selon la nature des travaux à mettre en œuvre. Le tableau qui suit reprend donc les tarifs des diverses prestations pouvant être effectuées dans ce cadre :
Nature du vide sanitaire | Coût général de l’isolation | |
vide sanitaire accessible | 30 € le m² | |
vide sanitaire non accessible | 40 € le m² | |
Postes de dépense | Prix au m² en fournitures seules | |
isolation | polystyrène en panneau | 10 à 20 € le m² |
polyuréthane en panneau | 20 € le m² | |
polyuréthane en mousse | 10 à 30 € le m² | |
isolant en vrac | 20 à 30 € le m² | |
étanchéisation | enduit de cuvelage | 100 à 200 € le m² |
excavation | 150 à 300 € le m³ | |
dalle béton | 30 à 150 € le m² | |
Main d’œuvre | Prix de la prestation | |
artisan maçon | isolation | 10 à 25 € le m² |
architecte | 10 % du montant total des travaux | |
La ventilation du vide sanitaire
Le vide sanitaire doit être assaini. Cela implique de bien l’aérer. La ventilation permet de réduire l’humidité dans le soubassement du bâtiment et de préserver l’intégrité de la structure. La ventilation permet également de renouveler l’air pour éviter que les mauvaises odeurs, provenant de la moisissure et de l’eau, se répandent dans l’espace.
La ventilation garantit par ailleurs une bonne qualité de vie aux occupants de la maison, car le radon est évacué. Il s’agit d’un gaz radioactif et cancérigène naturellement présent dans le sol et les roches.
Plusieurs études ont montré que ce gaz avait tendance à s’accumuler dans le vide sanitaire et à remonter dans les pièces du logement. Les risques pour la santé sont réels.
Les solutions pour ventiler un vide sanitaire
En fonction de la configuration du soubassement, différentes méthodes peuvent être mises en œuvre pour ventiler un vide sanitaire :
| Solution | Explication du procédé | Prix |
| La ventilation naturelle | Elle consiste à installer des bouches d’aération pour faire circuler des courants d’air dans le vide sanitaire. Il peut s’agir de simples claustras grillagés, d’une courette d’aération recouverte d’un grillage ou encore d’un tube au bout duquel on fixera un tube en inox ou en PVC. | – Entre 30 et 60 € pour la courette (hors pose). – Entre 10 et 15 € l’unité pour les grilles d’aération (hors pose). |
| La ventilation mécanique | Elle consiste à installer un ventilateur. Celui-ci permettra de capter l’air pollué dans les soubassements afin de l’évacuer et de le remplacer par de l’air provenant de l’extérieur. | – Entre 400 et 1 200 € pour une VMC simple flux autoréglable (avec installation). – Entre 600 et 1 700 € pour une VMC simple flux hygroréglable (avec installation). – Entre 3 500 et 5 500 € pour une VMC double flux (avec installlation). |
| La déshumidification | Idéale pour les zones très humides, cette technique consiste à installer un déshumidificateur. L’appareil va assécher l’atmosphère ainsi que les objets dans le vide sanitaire pour éviter la prolifération des moisissures et des micro-organismes. | Entre 50 et 500 € selon la gamme (avec installation). |
A quoi sert le vide sanitaire ?
Le vide sanitaire est mis en place au moment de la construction d’une habitation. En effet, il prend place sous la construction et se matérialise par un espace d’air prenant place entre le plancher de l’habitation et le sol. Cela permet au bâtiment de ne pas être érigé directement sur le sol. Cette autre technique de construction est dite sur “terre plein”.
Le vide sanitaire offre une surélévation au logement. Ses rôles sont multiples. Il permet notamment d’apporter une stabilité à l’édifice lorsque ce dernier doit prendre place sur un terrain de type argileux, c’est-à-dire sur un sol de mauvaise qualité et pouvant entraîner des affaissements des fondations. Il sert alors à stabiliser l’ensemble et réduire ce type de risque.
De plus, cet espace améliore l’étanchéité de la construction en luttant contre les remontées capillaires notamment. Ceci est d’autant plus vrai lorsqu’une ventilation prend place au sein de ce vide sanitaire. Les risques d’humidité au sein du logement sont donc considérablement réduits. De la même façon, l’isolation thermique est renforcée grâce à la présence de cette lame d’air isolante.
Pour finir, le vide sanitaire offre un accès sous le logement, ce qui permet d’intervenir en cas de fuite sur une canalisation par exemple et ce, sans détruire le revêtement intérieur du logement comme ce pourrait être le cas avec une construction sur terre plein.
Toutefois, il faut savoir que lors d’une construction neuve, le vide sanitaire n’est pas un aménagement obligatoire même s’il reste recommandé, notamment sur les zones argileuses ou sismiques.
Les différents types de vide sanitaire
Il faut savoir qu’il existe principalement 2 types de vide sanitaire qui se différencient en fonction de la hauteur de ces derniers. Ainsi, il est possible de disposer d’un :
- Vide sanitaire accessible : dans ce cas, cela signifie que la hauteur minimale requise est de 60 cm et peut atteindre, dans certains cas, près de 1m80. Les vides sanitaires offrant le plus de hauteur deviennent ainsi assez facilement aménageables.
- Vide sanitaire non accessible : la hauteur de cet espace se trouve comprise entre 20 et 60 cm. Dans ce cas de figure, l’accessibilité reste limitée, voire quasiment impossible selon la hauteur. Ainsi, avec un vide sanitaire de 20 cm, il n’est pas possible d’intervenir dans cet espace en cas de problème. Un tel vide sanitaire a donc un intérêt qui reste limité.
Faut-il obligatoirement installer un vide sanitaire ?
L’installation d’un vide sanitaire n’est pas obligatoire. Toutefois, si le sol sur lequel vous envisagez de construire est argileux ou a tendance à gonfler, cela devient indispensable. Grâce à une étude du sol, vous pourrez connaître la nature du sol.
De même, le vide sanitaire est obligatoire dans les zones sismiques ainsi que dans une trentaine de départements de la France où la concentration en gaz radon est assez importante.
Quelles sont les alternatives au vide-sanitaire ?
Si le sol ne présente aucun risque, la construction du vide sanitaire devient optionnelle. À la place, vous pouvez opter pour un dallage. Pour ce type d’aménagement, la construction est posée directement sur le sol. La dalle permet de rendre l’habitation stable, d’assurer sa durabilité et de l’isoler thermiquement.
Vous pouvez également envisager d’installer un radier qui est un système de fondation en béton armé. C’est l’idéal pour les sols qui ne sont pas très résistants, à l’exception des sols argileux. Il a l’avantage d’être un bon isolant thermique.
Les inconvénients du vide sanitaire
En dépit de tous les avantages que présente le vide sanitaire, il faut savoir que ce dernier entraîne également quelques inconvénients. Parmi ces derniers, il est possible de citer :
- la nécessité de bien isoler cet espace afin de ne pas avoir de pertes de chaleur au sein du logement mais également pour limiter le gel des canalisations d’eau qui y passent ou encore les remontées d’humidité.
- l’installation d’une ventilation compétente afin de diminuer l’accumulation de radon qui est un gaz nocif. Dans ce cas, il est nécessaire que la ventilation dispose d’un débit d’air compris entre 1.5 et 5 m³/h.