Le prix est le premier critère à prendre en compte lorsqu’il s’agit d’acheter une maison neuve. S’il est difficile d’établir avec précision le coût d’une maison neuve au m², il est possible d’estimer des moyennes en fonction de différents paramètres.
Budget récapitulatif
Le tarif de construction d’une maison individuelle varie entre 1 000 et 3 000 euros/m² et dépend du type de maison et du matériau utilisé, voici un récapitulatif des prix :
NB : les prix indiqués n’incluent pas les frais annexes à la construction, comme les frais de notaire et les coûts liés à l’achat et à la viabilisation du terrain.
Type de maison/ matériau | Prix moyen au m² | Prix moyen pour 100 m² |
Traditionnelle | 1 000 à 1 500 euros | 100 000 à 150 000 euros |
Contemporaine | 1 300 à 3 000 euros | 130 000 à 300 000 euros |
Ecologique | 1 000 à 3 000 euros | 100 000 à 300 000 euros |
Bois | 1 400 à 2 000 euros | 140 000 à 200 000 euros |
1 000 à 2 000 euros | 100 000 à 200 000 euros | |
Brique | 1 000 à 2 000 euros | 100 000 à 200 000 euros |
Container | 1 000 à 1 400 euros | 100 000 à 140 000 euros |
Les tarifs cités dans le tableau concernent les travaux de construction pris en charge pas un architecte ou un constructeur. Pour l’autoconstruction, il existe des maisons en kit avec des tarifs bien plus avantageux !
Les critères qui influencent le prix
Plusieurs critères font varier le prix final de construction d’une maison, notamment :
Le matériau utilisé
- Le parpaing : ce matériau est le plus répandu sur le marché, il fait partie des moins chers et constitue 80 % des constructions. Il a une bonne résistance à l’usure, aux intempéries et est incombustible.
- La brique : elle offre un excellent rapport qualité-prix et d’adapte à plusieurs configurations de maisons.
- Le bois : c’est le matériau favori des architectes et designers, car il est écologique, modulable et très performant en isolation thermique et acoustique.
Le style de maison
Une maison traditionnelle coûte souvent moins cher car la structure du bâtiment est simple. Une maison contemporaine possède quelques détails qui font grimper le prix final, comme :
- La pente de toit très importance ou au contraire un toit plat.
- Un débord de toit qui dépasse la norme de 20 cm.
- Une hauteur sous plafond qui dépasse la norme.
- De très hautes et larges baies vitrées.
- L’utilisation de matériaux très chers comme l’aluminium.
La consommation énergétique
Maison basse consommation (BBC)
Il existe une limite des consommations énergétiques imposée par la réglementation thermique (RE 2020) pour les nouvelles constructions. Celle-ci est valable pour les maisons neuves individuelles ainsi que pour les rénovations de plus de 50 m².
Maison passive
Ce type de maison répond à des exigences plus strictes que celles imposées à la maison BBC pour permettre de réduire environ 90 % des consommations énergétiques.
Maison bio-climatique
Ce type est également appelé HQE (Haute Qualité Environnementale), il a pour objectif de se servir des ressources naturelles pour produire de l’énergie et créer un environnement sain aux occupants de la maison.
Les prix des maisons écologiques tournent autour de 1 000 euros/m² pour une construction simple et peut atteindre les 3 000 euros/m² pour une architecture contemporaine.
Autres critères
- La région : les constructions en région parisienne ou dans les grandes agglomérations coûtent plus cher, pareil pour les régions montagneuses qui imposent une isolation renforcée.
- L’état du terrain : un terrain pentu nécessite un grand terrassement contrairement à un terrain plat.
- La forme de la maison : une maison avec plan rectangulaire sont moins chères que celles avec un plan en L.
- La qualité des équipements de chauffage et sanitaires
- Le mode de construction : autoconstruction, maison livrée clé en main ou livrée hors d’eau/ hors d’air
Qui pourrait construire une maison ?
La construction d’une maison nécessite le savoir-faire de plusieurs corps de métier : maçon, terrassier, menuisier, charpentier, etc.
Vous pouvez faire appel à différents professionnels pour gérer et cordonner toutes les interventions :
Le constructeur
Les particuliers se tournent en général vers le constructeur de maisons individuelles, car il propose des solutions plus simples et s’occupe de toutes les démarches relatives à la construction, notamment la demande de permis de construire.
Il choisit également les entreprises intervenantes et s’occupe du suivi de chantier par le biais d’un conducteur de travaux.
Comptez un prix moyen de 1400 euros pour l’intervention d’un constructeur.
L’architecte
L’architecte s’occupe de toutes les formalités et remplace le maître d’œuvre pour la gestion et le suivi du chantier. Cependant, les plans qu’il propose seront personnalisés et va vous proposer des solutions pour l’agencement et l’optimisation d’espace. Contrairement aux constructeurs qui proposent souvent des plans types.
Le budget pour faire appel à un architecte pour la construction de maison est nettement plus élevé que celui du constructeur. Comptez environ 1700 euros pour ses services.
L’autoconstruction
Cette solution est sans doute la plus économique. Néanmoins, se lancer dans des travaux aussi importants sans l’intervention d’une société spécialisée n’est pas une mince affaire.
Vous aurez le permis de construire et toutes les autres formalités administratives à réaliser, ainsi que des recherches pour trouver et choisir les entreprises des différents corps de métier intervenants.
Des connaissances relatives au PLU (plan local d’urbanisme) de votre commune seront requises aussi pour que les travaux de construction soient conformes aux normes imposées.
Vous l’aurez compris, la construction d’une maison exige un gros investissement personnel, en termes de temps surtout.
Si l’autoconstruction vous intéresse, voici un aperçu de quelques tarifs de main d’œuvre :
Corps de métier | Prix/m² |
Terrassement | 900 à 1 100 euros |
Fondations | 4 200 à 7 000 euros |
Murs | 1 200 à 2 200 euros |
Charpente/toiture | 3 000 à 6 000 euros |
Isolation | 1 000 à 2 000 euros |
Menuiseries | 1 700 à 4 200 euros |
Prix de construction de maison : les frais annexes
Il est important de prévoir des dépenses annexes inévitables dans le budget, comme :
- Les frais de notaires associés à l’achat du terrain (8%)
- Les frais de raccordement aux différents réseaux (électriques, gaz et eau), le prix dépend de la distance qui sépare la maison des réseaux, il peut s’élever à 6 000 euros.
- L’étude de sol réalisée par un laboratoire, celle-ci est essentiel pour déterminer le type de fondations qui convient à la nature du sol, elle est recommandée en cas de doute sur la présence de la nappe phréatique et risques d’inondation. Le prix de cette étude varie entre 500 et 2 000 euros.
- Le coût du raccordement au réseau d’assainissement si le terrain n’est pas viabilisé.
- Les différents équipements sanitaires et de cuisines.
Quelques astuces pour faire des économies !
Choisissez une maison sur catalogue
Si vous voulez réduire considérablement les coûts de construction, choisissez une maison sur un catalogue de modèles proposé par les constructeurs car son plan est déjà fait (partie gros-œuvre). Vous aurez quand même la possibilité d’effectuer des modifications et de personnaliser le plan pour le second œuvre, notamment au niveau de la disposition des cloisons.
Les menuisiers et charpentiers ont un gabarit prédéfini pour les maisons sur catalogue, les pièces peuvent être fabriquées facilement et rapidement sans personnalisation et dépenses supplémentaires.
Optez pour une forme rectangulaire
Vous avez la possibilité de faire des économies au niveau de la forme de la construction, une construction en L a un périmètre important. Cela implique des dépenses supplémentaires au niveau l’isolation, de l’enduit, peinture, bardage, etc.
Optez pour une forme rectangulaire, vous ferez des économies en termes de matériaux, notamment au niveau de la toiture et charpente.
Comparez plusieurs devis
Ne signez jamais avec le premier constructeur ou architecte trouvé !
Comparez plusieurs devis et prestations, n’hésitez pas à demander un exemple des constructions déjà réalisées.
Pour les finitions, il est préférable de faire appel soi-même à un artisan pour éviter la marge que peut prendre un constructeur, vous économiserez 10 % du coût des finitions.
Choisissez une maison dans un programme immobilier
Si le fait d’avoir le même agencement de maison que votre voisin ne vous dérange pas, pensez à choisir une maison d’un lotissement qui fait partie d’un programme immobilier. Ces programmes proposent une série de maisons identiques dans le même lotissement. Ainsi, les achats de matériaux, déplacements des engins et les prestations groupées comme la fabrication des menuiseries et de la charpente en série réduiront considérablement les frais.
De plus, la construction des maisons par les programmes immobiliers inclut souvent les aménagements extérieurs dans le budget, comme la clôture de maison, l’accès ainsi que l’engazonnement du jardin.
Devis de construction de maison
Prix de construction d’une maison contemporaine
Le prix d’une maison contemporaine varie entre 1 300 et 3 000 euros/m². La construction de cette dernière se fait avec des matériaux et produits contemporains, tels que :
- Menuiseries aluminium
- Toiture plate
- Volets roulants
- Grands volumes ouverts
Les équipements de second œuvre sont très modernes et suivent les dernières tendances :
- Sol chauffant
- Commande centralisée des volets
- Réseau domotique intégré (KNX)
- Larges et hautes baies vitrées
Ces maisons très modernes et confortables nécessitent un entrepreneur ou un constructeur expérimenté qui connaît toutes les restrictions imposées par l’urbanisme local pour le suivi du chantier. En plus, le coût de second œuvre est généralement plus élevé qu’une maison traditionnelle.
Prix de construction d’une maison traditionnelle
Le prix de construction d’une maison traditionnelle varie entre 1 000 et 1 500 euros/m², c’est le coût de construction de maison le plus bas.
La construction se fait généralement avec du parpaing, avec une toiture à 2 ou 4 pans, réalisée selon le plan intérieur.
Les entrepreneurs ont tendance à proposer deux niveaux de tarifs pour les maisons traditionnelles :
- Maison clés en main : son prix est certes plus élevé, mais la maison est livrée nettoyée, avec toutes les finitions, les propriétaires n’auront qu’à poser leurs meubles.
- Maison à terminer : Les propriétaires doivent s’occuper de quelques finitions, comme la peinture des murs et la pose du carrelage ou des parquets.
Prix de construction selon la surface
La surface de la maison, appelée aussi SPC (Surface de Plancher des Constructions) a un grand impact sur le prix final. En effet, plus la surface est grande, plus le nombre d’ouvertures, d’équipements et d’énergie est multiplié.
Surface de plancher | Nombre d’étages | Prix (tout compris) |
90 m² | 0 | 115 500 à 190 000 euros |
1 | 130 000 à 250 000 euros | |
100 m² | 0 | 125 000 à 210 000 euros |
1 | 143 000 à 250 000 euros | |
120 m² | 0 | 150 000 à 260 000 euros |
1 | 172 000 à 300 000 euros | |
150 m² | 0 | 190 000 à 320 000 euros |
1 | 214 000 à 370 000 euros |
Aides financières pour construire une maison
Vous avez la possibilité de faire baisser le prix de construction de votre maison en faisant appel à plusieurs aides, à condition que votre future maison soit passive ou bioclimatique. Voici une liste d’aides possibles :
L’ÉcoPTZ
C’est un dispositif national qui vous permet d’emprunter pour rénover ou construire votre maison sans intérêts, il suffit de remplir quelques conditions relatives aux énergies et de faire appel à une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Exonération de taxe foncière
Toutes les constructions neuves sont exonérées de taxe foncière pour une période de 2 ans. Les maisons passives ou bioclimatiques peuvent profiter d’une exonération pour une période de 5 ans.
Les subventions locales
Certains départements ou communes proposent des aides à la construction afin de dynamiser certaines zones. N’hésitez pas à demander des informations à votre mairie ou à votre conseil régional.
Conseils
Rénovation de construction ?
Si votre maison est mal isolée, manque d’espace et a une décoration plutôt vieillissante, mais que votre secteur vous convient parfaitement, pourquoi pas entreprendre une rénovation ou envisager la réalisation d’une extension ? La construction d’une maison n’est pas la seule solution!
Contrat CCMI
Avant de choisir un constructeur, n’hésitez pas à vérifier que ce dernier propose un contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Ce contrat est encadré par la loi et vous offre plusieurs garanties, notamment :
- La livraison
- Le remboursement de la réservation en cas d’annulation de contrat.
- La garantie des dommages
- Les payements échelonnés à chaque grande étape de construction.
- Un recours en cas vice-apparents
Emprise au sol et plan
Le code de l’urbanisme de votre ville peut régir l’emprise au sol en fonction de la surface de votre terrain. Prévoyez ce point lors de la construction de votre maison. N’hésitez pas à vous renseigner dans votre mairie. Il existe de nombreux plans de maison possibles.
Taxe d’aménagement
Cette taxe est due pour toute création de surface de plancher close ou couverte dont la surface est supérieure à 5 m² et une hauteur de plafond supérieure ou égale à 1.80 m².
Les terrasses ou les pergolas sont exclues de la surface taxable, les piscines et les panneaux solaires sont également exclus de la surface taxable mais sont soumis à une taxe d’aménagement de façon forfaitaire.
Aménagement extérieur
Le budget proposé par les constructeurs ne prend pas en compte les équipements d’aménagement extérieur tels que le portail de clôture, ou le revêtement de sol extérieur.
Nous vous conseillons de prendre en compte cette partie du budget dès le début pour ne pas être pris au dépourvu.