Paris est une ville propice aux rénovations car elle est très fournie en vieux immeubles dont la structure est encore bonne mais qui nécessitent un rafraichissement intérieur voire une rénovation complète. Suivez nos conseils et vous saurez tout ce qu’il y a à connaître avant de se lancer dans la rénovation d’un appartement parisien !
1. A quel budget
A / Chiffrer les travaux
Le prix de votre rénovation dépendra de la complexité des travaux à engager, de la surface à rénover, ainsi que de la gamme de matériaux utilisés.
| Rénovation simple 150 à 500 €/m² TTC | Rénovation complète 500 à 1 100 €/m² TTC | Rénovation lourde 1 100 à 2 000 €/m² TTC |
| Revêtement de sol | Revêtement sol et murs | Modification structure porteuse, plancher |
| Revêtement mural | Rénovation cuisine et salle de bain | Cuisine salle de bain |
| Dépose d’un ancien sol, mur | Électricité, plomberie | Électricité, plomberie, chauffage |
| Petits travaux de plomberie et électricité | Fenêtres, cloisons | Fenêtre, cloisons, verrière, isolation… |
Si la rénovation simple peut à la rigueur être effectué seul, concernant les deux autres catégories, elles doivent être réalisées par un architecte ou bien une entreprise en rénovation.
B / Connaître les aides
Voyons ensemble les aides dont vous pourrez profiter:
Aide | Objectif | Montant | Limitations |
| Crédit impôt | Amélioration performance energétique | Jusqu’à 30% des travaux | Faire appel à un pro avec un label RGE |
| TVA réduite | Amélioration performance energétique | Diminution à 5,5% | Pro RGE, conditions de performances |
| ANAH | Rénovation | jusqu’à 30 000 euros | Conditions de ressources |
| Aides CEE (opérateurs d’énergie) | Rénovation énergie | variable | – |
Si vous engagez des travaux d’isolation ou de rénovation énergétique permettant de faire baisser votre consommation énergétique de 35% minimum, vous pourrez alors cumuler certaines des aides.
Dans tous les cas, que ce soit pour vous ou dans un but locatif, vos travaux seront déductibles fiscalement et vous pourrez bénéficier de la TVA réduite en faisant appel à des professionnels pour vos travaux.
D’après cette agence de rénovation d’appartement à Paris, il faut prévoir un budget de 70 000€ pour la rénovation complète d’un appartement de 60m2. Nous vous recommandons de vérifier votre DPE avant toute rénovation !
2. Choisir son professionnel
La rénovation d’un appartement demande un budget conséquent pour des particuliers, il est donc essentiel de se renseigner sérieusement sur l’entreprise ou l’architecte avant de signer.
Professionnel | Tarif moyen parisien | Travail effectué : |
Électricien | 65 €/h | Celui pour lequel vous l’engagez, avec les matériaux que vous avez achetés ou ceux qu’il vous fournit, selon le travail. |
Maçon | 130 €/h | |
70 €/h | ||
45 €/h | ||
72 €/h | ||
Entreprise conductrice des travaux | 8 à 10% du montant total HT |
|
Architecte (maître d’œuvre) | 85 à 170 € /h TTC Ou 9 à 12% du montant total HT |
|
3. Rénover mais dans quel but ?
En premier lieu il va être important d’évaluer précisément les travaux que l’on souhaite faire ainsi que leur montant.
Il est évident que les projets de rénovation d’appartement peuvent avoir différents buts donc différentes priorités :
Améliorer la déco, le confort
Pour sa propre utilisation : en améliorer la fonctionnalité, l’esthétisme, pour le remettre à son goût;
- À ce moment, tout est possible selon vos envies et votre budget.
- Attention tout de même à ne pas investir de manière démesurée, de sorte qu’une potentielle revente un jour ne soit pas amèrement inférieure aux sommes investies
Augmenter la valeur du bien
En vue d’une revente du bien occupé: pour en augmenter la valeur et faire une meilleure revente
- Prioriser les pièces comme la salle de bain et la cuisine qui intéressent particulièrement les acheteurs et demandent souvent un certain budget qui peut rebuter lorsqu’on entreprend un achat
- Il faudra tout de même bien calculer la rentabilité pour ne pas se retrouver avec un déficit au bout du compte.
Investissement locatif
Après un achat, en vue d’une location : on recherche alors une augmentation de la rentabilité de l’investissement. Cela peut être fait de 2 manières (idéalement en les combinant) :
- Augmenter le montant du loyer (augmentation qui sera justifiée par l’amélioration des prestations)
- Diminuer la fiscalité du fait des déficits fonciers engagés puisque les travaux sont fiscalement déductibles.
4. Faire des choix intelligents
En termes de rénovation
Le prix du mètre carré d’un appartement parisien étant en moyenne à plus de 8 300 €/m2 et pouvant monter jusqu’à 14 300 €/m2… il va être extrêmement important d’en rentabiliser le moindre espace. Pour ce faire, nous vous proposons plusieurs axes :
- Rangements intelligents : murs de rangements (menuiserie sur mesure) qui permettent de rendre les placards invisibles tout en étant de grande taille.
- Portes coulissantes pour améliorer la fonctionnalité.
- Cuisine ouverte ou fermée par des verrières pour conserver les impressions de volume
- Création de mezzanine, que ce soit pour une chambre d’enfant, ou pour créer un coin nuit ou bureau.
- Isolation thermique et/ou acoustique des cloisons et murs pour ne pas subir le voisinage intérieur ou extérieur et bien-sûr réduire les dépenses énergétiques (donc les coûts)
- Cloisons de doublage les plus fines possibles…!
- Remplacement des fenêtres par du double vitrage (dans la même optique).
- Encastrer les tuyaux qui peuvent l’être.
Dans le cas d’un appartement haussmannien :
Lorsque l’on parle de rénovation d’appartement en région d’Ile de France, difficile de ne pas évoquer les appartements haussmanniens et leurs spécificités puisqu’ils représentent encore aujourd’hui près de 60 % de l’habitat parisien.
On l’identifie à plusieurs critères comme entre autres une grande entrée, des pièces en enfilade, avec une belle hauteur sous plafond, de grandes fenêtres et très souvent encore des moulures en plâtre ou en bois, du parquet massif et parfois une ou plusieurs cheminées.
Leur rénovation s’axera sur un objectif principal réaménager et redonner de la fonctionnalité à l’espace, tout en conservant le charme et les codes de l’architecture haussmannienne.
Pour cela, voici quelques pistes de travaux à prioriser :
Miser sur des peintures de couleur claires pour mettre en valeur les moulures et optimiser la luminosité.- Abattre la cloison entre la cuisine et la pièce à vivre attenante (salon ou salle à manger) pour créer une grande pièce à vivre conviviale. Il est également possible de remplacer cette cloison par une verrière avec ou sans soubassement, afin de donner une impression de gros volumes tout en isolant les odeurs et bruits de cuisine.
- Rénover les parquets ou, s’ils sont trop abîmés, les remplacer par d’autres du même style afin de conserver le cachet de l’époque.
- Concernant la salle de bain, il est possible cette fois de remplacer la baignoire potentiellement vétuste par une douche à l’italienne et le lavabo par une vasque. La salle d’eau est un espace fonctionnel qui s’accommodera d’un changement de style moderne. Mais si vous préférez tout de même garder l’esprit haussmannien, alors partez plutôt sur une rénovation de style vintage: baignoire à pied, cabinet de toilette…
- Faire poser du double vitrage: isolation des fenêtres, pour réduire la facture énergétique et ne pas entendre les bruits extérieurs. C’est une rénovation quasiment incontournable pour les appartements donnant sur les axes ou il y a de la circulation.
- Remettre l’électricité aux normes actuelles : indispensable pour sécuriser un logement lors d’une rénovation d’un appartement ancien.
Voici quelques estimations des tarifs de rénovation parisienne :
Intervention | Prix moyen des fournitures | Prix moyen de pose |
Peinture | 20 à 60 €/m² TTC selon couches | |
Cuisine | 3000 € à 20 000 € TTC | 1 500 € à 6 000 € selon dimensions et complexité |
Verrière | 800 à 1 200 €/m² TTC | |
Porte de verrière | 500 à 5 000 € selon dimensions et système battant ou coulissant | |
Parquet | 35 à 80 €/m² TTC | 36 à 70 €/m² TTC |
Carrelage | 30 à 75 €/m² TTC | 34 à 70 €/m² TTC |
Salle de bain vintage | 900 à 1 600 €/m² TTC | 200 à 800 €/m² TTC |
Salle de bain à l’italienne | 3 900€ à 7 800 € TTC | |
Fenêtre en double vitrage | 2 000 € à 8 000 € TTC par fenêtre | |
Remise aux normes électriques | 100€ à 160 €/m² TTC | |
Compteur électrique | 1 500 € à 3 500 € TTC | |
Il faut bien évidemment garder en tête que ce ne sont que des prix moyens, qui ne tiennent compte ni des contraintes de votre logement ni de vos choix de matériaux et design.
Rien de mieux qu’un devis pour avoir une estimation précise et fiable de ce que vous coûtera votre rénovation d’appartement parisien.
Par ailleurs, sachez que les entreprises parisiennes connaissent très bien ce type de projet et sauront donc vous guider au mieux tout au long des démarches.