La rénovation d’un appartement parisien

Paris est une ville propice aux rénovations car elle est très fournie en vieux immeubles dont la structure est encore bonne mais qui nécessitent un rafraichissement intérieur voire une rénovation complète. Suivez nos conseils et vous saurez tout ce qu’il y a à connaître avant de se lancer dans la rénovation d’un appartement parisien !

1.   A quel budget

A / Chiffrer les travaux

Le prix de votre rénovation dépendra de la complexité des travaux à engager, de la surface à rénover, ainsi que de la gamme de matériaux utilisés.

Rénovation simple
150 à 500 €/m² TTC
Rénovation complète
500 à 1 100 €/m² TTC
Rénovation lourde
1 100 à 2 000 €/m² T
TC
Revêtement de sol Revêtement sol et murs Modification structure porteuse, plancher
Revêtement mural Rénovation cuisine et salle de bain Cuisine salle de bain
Dépose d’un ancien sol, mur Électricité, plomberie Électricité, plomberie, chauffage
Petits travaux de plomberie et électricité Fenêtres, cloisons Fenêtre, cloisons, verrière, isolation…

Si la rénovation simple peut à la rigueur être effectué seul, concernant les deux autres catégories, elles doivent être réalisées par un architecte ou bien une entreprise en rénovation.

B / Connaître les aides

Voyons ensemble les aides dont vous pourrez profiter:

Aide

Objectif

Montant

Limitations

Crédit impôt Amélioration performance energétique Jusqu’à 30% des travaux Faire appel à un pro avec un label RGE
TVA réduite Amélioration performance energétique Diminution à 5,5% Pro RGE, conditions de performances
ANAH Rénovation jusqu’à 30 000 euros Conditions de ressources
Aides CEE (opérateurs d’énergie) Rénovation énergie variable

Si vous engagez des travaux d’isolation ou de rénovation énergétique permettant de faire baisser votre consommation énergétique de 35% minimum, vous pourrez alors cumuler certaines des aides.

Dans tous les cas, que ce soit pour vous ou dans un but locatif, vos travaux seront déductibles fiscalement et vous pourrez bénéficier de la TVA réduite en faisant appel à des professionnels pour vos travaux.

2.   Choisir son professionnel

La rénovation d’un appartement demande un budget conséquent pour des particuliers, il est donc essentiel de se renseigner sérieusement sur l’entreprise ou l’architecte avant de signer.

Professionnel

Tarif moyen parisien

Travail effectué :

Électricien

65 €/h

Celui pour lequel vous l’engagez, avec les matériaux que vous avez achetés ou ceux qu’il vous fournit, selon le travail.

Maçon

130 €/h

Plombier

70 €/h

Peintre

 45 €/h

Carreleur

72 €/h

Entreprise conductrice des travaux

8 à 10% du montant total HT

  • Etude de faisabilité
  • Aide dans le choix des matériaux
  • Aide concernant les démarches administratives
  • Suivi des travaux et la coordination des intervenants

Architecte (maître d’œuvre)

85 à 170 € /h TTC

Ou 9 à 12% du montant total HT

  • Étude de faisabilité,
  • Réalisation des plans,
  • Aide dans le choix des matériaux et finitions,
  • Conseils dans les démarches à accomplir,
  • Suivi des travaux jusqu’à leur réception.

3.   Rénover mais dans quel but ?

En premier lieu il va être important d’évaluer précisément les travaux que l’on souhaite faire ainsi que leur montant.

Il est évident que les projets de rénovation d’appartement peuvent avoir différents buts donc différentes priorités :

Améliorer la déco, le confort

Pour sa propre utilisation : en améliorer la fonctionnalité, l’esthétisme, pour le remettre à son goût;

    • À ce moment, tout est possible selon vos envies et votre budget.
    • Attention tout de même à ne pas investir de manière démesurée, de sorte qu’une potentielle revente un jour ne soit pas amèrement inférieure aux sommes investies

Augmenter la valeur du bien

En vue d’une revente du bien occupé: pour en augmenter la valeur et faire une meilleure revente 

    • Prioriser les pièces comme la salle de bain et la cuisine qui intéressent particulièrement les acheteurs et demandent souvent un certain budget qui peut rebuter lorsqu’on entreprend un achat
    • Il faudra tout de même bien calculer la rentabilité pour ne pas se retrouver avec un déficit au bout du compte.

Investissement locatif

Après un achat, en vue d’une location : on recherche alors une augmentation de la rentabilité de l’investissement. Cela peut être fait de 2 manières (idéalement en les combinant) :

    • Augmenter le montant du loyer (augmentation qui sera justifiée par l’amélioration des prestations)
    • Diminuer la fiscalité du fait des déficits fonciers engagés puisque les travaux sont fiscalement déductibles.
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4.   Faire des choix intelligents

En termes de rénovation

Le prix du mètre carré d’un appartement parisien étant en moyenne à plus de 8 300 €/m2 et pouvant monter jusqu’à 14 300 €/m2… il va être extrêmement important d’en rentabiliser le moindre espace. Pour ce faire, nous vous proposons plusieurs axes :

  • Rangements intelligents : murs de rangements (menuiserie sur mesure) qui permettent de rendre les placards invisibles tout en étant de grande taille.
  • Portes coulissantes pour améliorer la fonctionnalité.
  • Cuisine ouverte ou fermée par des verrières pour conserver les impressions de volume
  • Création de mezzanine, que ce soit pour une chambre d’enfant, ou pour créer un coin nuit ou bureau.
  • Isolation thermique et/ou acoustique des cloisons et murs pour ne pas subir le voisinage intérieur ou extérieur et bien-sûr réduire les dépenses énergétiques (donc les coûts)
  • Cloisons de doublage les plus fines possibles…!
  • Remplacement des fenêtres par du double vitrage (dans la même optique).
  • Encastrer les tuyaux qui peuvent l’être.

Dans le cas d’un appartement haussmannien :

Lorsque l’on parle de rénovation d’appartement en région d’Ile de France, difficile de ne pas évoquer les appartements haussmanniens et leurs spécificités puisqu’ils représentent encore aujourd’hui près de 60 % de l’habitat parisien.

On l’identifie à plusieurs critères comme entre autres une grande entrée, des pièces en enfilade, avec une belle hauteur sous plafond, de grandes fenêtres et très souvent encore des moulures en plâtre ou en bois, du parquet massif et parfois une ou plusieurs cheminées.

Leur rénovation s’axera sur un objectif principal réaménager et redonner de la fonctionnalité à l’espace, tout en conservant le charme et les codes de l’architecture haussmannienne.

Pour cela, voici quelques pistes de travaux à prioriser :

  • rénovation moderne dans de l'ancienMiser sur des peintures de couleur claires pour mettre en valeur les moulures et optimiser la luminosité.
  • Abattre la cloison entre la cuisine et la pièce à vivre attenante (salon ou salle à manger) pour créer une grande pièce à vivre conviviale. Il est également possible de remplacer cette cloison par une verrière avec ou sans soubassement, afin de donner une impression de gros volumes tout en isolant les odeurs et bruits de cuisine.
  • Rénover les parquets ou, s’ils sont trop abîmés, les remplacer par d’autres du même style afin de conserver le cachet de l’époque.
  • Concernant la salle de bain, il est possible cette fois de remplacer la baignoire potentiellement vétuste par une douche à l’italienne et le lavabo par une vasque. La salle d’eau est un espace fonctionnel qui s’accommodera d’un changement de style moderne. Mais si vous préférez tout de même garder l’esprit haussmannien, alors partez plutôt sur une rénovation de style vintage: baignoire à pied, cabinet de toilette…
  • Faire poser du double vitrage: isolation des fenêtres, pour réduire la facture énergétique et ne pas entendre les bruits extérieurs. C’est une rénovation quasiment incontournable pour les appartements donnant sur les axes ou il y a de la circulation.
  • Remettre l’électricité aux normes actuelles : indispensable pour sécuriser un logement lors d’une rénovation d’un appartement ancien.

Voici quelques estimations des tarifs de rénovation parisienne :

Intervention

Prix moyen des fournitures

Prix moyen de pose

Peinture

20 à 60 €/m² TTC selon couches

Cuisine 

3000 € à 20 000 € TTC

1 500 € à 6 000 € selon dimensions et complexité

Verrière

800 à 1 200 €/m² TTC

Porte de verrière

500 à 5 000 € selon dimensions et système battant ou coulissant

Parquet

35 à 80 €/m² TTC

36 à 70 €/m² TTC

Carrelage

30 à 75 €/m² TTC

34 à 70 €/m² TTC

Salle de bain vintage

900 à 1 600 €/m² TTC

200 à 800 €/m² TTC

Salle de bain à l’italienne

3 900€ à 7 800 € TTC

Fenêtre en double vitrage

2 000 € à 8 000 € TTC par fenêtre

Remise aux normes électriques

100€ à 160 €/m² TTC

Compteur électrique

1 500 € à 3 500 € TTC

Il faut bien évidemment garder en tête que ce ne sont que des prix moyens, qui ne tiennent compte ni des contraintes de votre logement ni de vos choix de matériaux et design.

Rien de mieux qu’un devis pour avoir une estimation précise et fiable de ce que vous coûtera votre rénovation d’appartement parisien.

Par ailleurs, sachez que les entreprises parisiennes connaissent très bien ce type de projet et sauront donc vous guider au mieux tout au long des démarches.

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