Estimez et calculez votre DPE en peu de temps. Ce document incontournable vous sera utile lors d’une transaction immobilière. Ce diagnostic vous laisse découvrir la performance énergétique de votre bien immobilier et celui d’une autre personne. Trouvez la meilleure manière de simuler votre DPE, seul ou avec l’aide d’un professionnel.
Méthode de calcul du DPE ou diagnostic de performance énergétique
Principe de base pour le calcul du DPE
Le diagnostic de la performance énergétique de votre logement est obtenu par la formule suivante :
DPE= Valeur de la consommation annuelle d’énergieValeur de la surface totale du logement
Exemple :
Dans une maison de 120m², l’estimation de la consommation totale de l’énergie annuelle est estimée à 24 000kWh/an.
DPE= 24000kWh120m² = 200kWh
Classement énergétique du DPE
Le résultat du DPE est classé en fonction d’une note conventionnelle. Il est évalué sur une échelle de performance énergétique de A à G. A est la meilleure performance (économique) que puisse avoir un logement et G est le moins bon (énergivore).
Le classement est réparti comme suit :
A : moins de 50kWh/m²/an
B : de 51 à 90kWh/m²/an
C : de 91 à 150kWh/m²/an
D : de 151 à 230kWh/m²/an
E : de 231 à 330kWh/m²/an
F : de 331 à 450kWh/m²/an
G : plus de 450kWh/m²/an
Donc, le DPE de 200kWh est compris dans le classement D (Il s’agit de la note la plus répandue en France).
Les autres techniques de calcul du DPE
- La méthode sur facture est une méthode utilisée pour calculer le DPE. Elle consiste à relever les données de consommation d’énergie réelle d’un bâtiment. Les 3 dernières années de facture d’électricité doivent être collectées pour en faire une moyenne annuelle. Le résultat obtenu est utilisé dans la formule afin de connaître le coefficient de consommation.
- L’autre astuce, la plus pratique, repose sur la technique du Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements ou 3CL. Ce calcul est basé sur des hypothèses standardisées comme :
- La collecte des données sur :
- la surface habitable,
- le type de parois et d’isolation des murs,
- le type de production du chauffage utilisé ainsi que l’eau chaude sanitaire,
- l’orientation du bâtiment et son année de construction,
- les équipements et appareils électriques ou électroniques du logement,
- la région où se trouve la maison.
- L’évaluation de la consommation d’énergie :
- consommation annuelle de chauffage,
- consommation annuelle en eau chaude sanitaire,
- consommation annuelle en électricité,
- le total de la consommation annuelle en énergie.
- L’évaluation de la performance énergétique :
- calcul du DPE,
- recherche de la classification par étiquetage.
- La collecte des données sur :
Exemple :
Dans une surface habitable de 120m², la consommation annuelle en chauffage est estimée à 100kWh/m²/an. L’eau chaude sanitaire dépense environ 50kWh/m²/an et l’électricité est la même.
La consommation totale annuelle est : (100kWh/m²/an * 120m²) + (50kWh/m²/an * 120m²)*2 = 24 000kWh
La performance énergétique est de : 24 000kWh / 120m² = 200kWh (classifié en D)
Méthode de calcul de la consommation énergétique annuelle d’une habitation
La consommation énergétique d’un appareil
D’une manière générale, le calcul de la consommation est effectué à partir de la puissance réelle de l’appareil électrique concerné. Pour obtenir un résultat en kWh, il suffit de multiplier les heures d’utilisation annuelle par la puissance indiquée par le constructeur.
Exemple :
6 appareils de chauffage ont chacun une puissance de 1500W. Ils fonctionnent durant 10 heures par jour et cela pendant 190 jours sur une année. Ils consomment alors : 1500Wh * 6 * 10h * 190j = 17 100kWh/an
Pour une habitation de 120m², la consommation par m² est de 17 100kWh/an / 120m² = 142.5kWh/m²/an
La consommation annuelle de tous les appareils d’une habitation
Pour effectuer la consommation annuelle énergétique d’une maison, il suffit de faire la somme de l’énergie dépensée par chaque appareil. Le mieux c’est de faire le calcul par catégorie d’appareillage électrique.
Exemple :
Le total de la consommation pour le chauffage est de 14 500kWh. Pour l’ECS, c’est 9 000kWh, l’éclairage de 5 000kWh et les appareils électroménagers de 7 500kWh. D’autres dépenses énergétiques non catégorisées sont estimées à 2 000kWh.
La consommation annuelle énergétique est de 14 500kWh + 9 000kWh + 5 000kWh + 7 500kWh + 2 000kWh = 38 000kWh
Le classement GES présent sur le DPE
La différence entre le DPE et le GES
- Le DPE est un document qui permet d’évaluer la performance énergétique d’une maison, d’un appartement, d’un local commercial, etc. Il a pour objectif d’informer le propriétaire, le locataire et l’acheteur afin d’améliorer l’efficacité énergétique de l’habitat si besoin. Il offre une visibilité à l’étiquetage énergétique allant de A à G. Le DPE ne prend pas en compte uniquement les dépenses en kWh, mais aussi le GES.
- Le GES ou l’émission de Gaz à Effet de Serre d’un bâtiment est mesuré et étiqueté par un classement spécifique. Depuis juillet 2021, la présentation du DPE est toujours suivie du GES. Ce dernier se concentre sur les émissions de CO2 générées par une habitation. Il aide les propriétaires à suivre l’impact environnemental global de leurs biens. Comme le DPE, il possède une classification de A à G.
Les seuils de classification du GES
|
Classification alphabétique du GES |
Valeur de la consommation énergétique annuelle du bâtiment en kWh/m²/an |
GES annuel évalué en kg équivalent de CO2/m²/an |
|
A |
<71 |
<6 |
|
B |
De 71 à 110 |
7 à 11 |
|
C |
De 111 à 180 |
12 à 30 |
|
D |
De 181 à 250 |
31 à 50 |
|
E |
De 251 à 330 |
51 à 70 |
|
F |
De 331 à 420 |
71 à 100 |
|
G |
>420 |
>100 |
Exemple :
Pour une maison de 120 m² qui présente une consommation énergétique annuelle de 38 000kWh, sa classification GES est de :
38 000kWh / 120 m² = 316.6kWh
Cette maison est alors assez polluante, car elle est classée E dans l’étiquetage GES.
Avantages de calculer le DPE d’une maison
Amélioration énergétique possible sur le bien immobilier
Le DPE vous signale s’il est temps de passer à l’amélioration énergétique de votre logement ou pas. En effet, si vous vous trouvez dans une classe F ou G, il est important de changer ce rapport. Les professionnels de la construction immobilière vous recommandent de prioriser un diagnostic de votre isolation. Si elle est en mauvais état, une optimisation énergétique est nécessaire.
L’isolation thermique adéquate permet de réduire la production d’énergie de chauffage dans la maison. Cela diminue également les émissions de gaz à effet de serre. Les murs, les fenêtres, la toiture, les canalisations de chauffage peuvent tous être remis en question.
Contribution à la lutte contre le réchauffement et le changement climatique
Le calcul et la simulation du DPE vous sensibilisent sur l’état de votre performance énergétique. Lorsque vous connaissez votre taux d’émission en carbone, vous pouvez agir en conséquence. Chaque mesure que vous prenez pour vous rapprocher de la classe A est une démarche écologique pour le bien de la planète.
FAQ
Qui peut faire le calcul du DPE ?
Pour être légal, le calcul du DPE est réalisé par des professionnels certifiés. Ces techniciens habilités pour réaliser le DPE sont des diagnostiqueurs immobiliers, des architectes, des bureaux d’études énergétiques, des ingénieurs ou même des personnes ayant reçu une formation appropriée.
Cependant, en tant que propriétaire, vous pouvez toujours faire le calcul et estimer par vous-même votre DPE. Il n’aura tout simplement pas de valeur juridique, mais vous sera utile pour évaluer la maison.
Quelles sont les réglementations relatives au DPE ?
- Le DPE est une démarche obligatoire pour la vente, la location depuis 2007. Cette obligation est valable pour tous les types de logement, les bâtiments publics et tous types de locaux professionnels.
- À partir de l’année 2023, en France, les bâtiments classés G ne peuvent plus être soumis à la location.
- À partir de 2028, les bâtiments classés F sont concernés. D’ici à 2034, ce sont les bâtiments classés E qui seront visés.. Cela signifie que ces logements devront subir d’importantes rénovations énergétiques obligatoires pour réduire leur consommation. Les propriétaires devront prendre des décisions pour installer des systèmes plus efficaces. Les énergies renouvelables sont à prioriser sur ces genres de bâtiment.
- Le DPE doit être affiché sur toutes annonces immobilières de vente ou de location avec son étiquette d’énergie. Le GES est également à fournir.
- Le DPE doit être actualisé au moins tous les 10 ans. Il s’agit d’une exigence réglementaire qui vise à tenir compte des évolutions des performances énergétiques sur le temps.
- Le DPE est requis même sur une maison neuve. Comme il est devenu opposable depuis 2021, le DPE reste un atout majeur d’un bien immobilier.
Comment réaliser un DPE dans le cas d’une copropriété ?
Dans le cas d’une copropriété, la démarche s’avère un peu plus compliquée qu’une maison individuelle ou un appartement en location. En effet, tout se déroule selon les accords de copropriété.
À l’issue de l’assemblée générale, une personne est désignée pour s’occuper du référencement de la performance énergétique de la copropriété. Il sera à la disposition du diagnostiqueur pour lui fournir les plans du bâtiment, les factures d’énergies, le nombre de logements et les caractéristiques techniques des équipements collectifs.
Une fois le calcul du DPE effectué, la personne responsable convoque l’assemblée générale pour présenter les résultats et les recommandations du technicien. En gros, une décision sera prise pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Quelles sont les conséquences si le DPE est erroné ?
- Si un DPE est erroné et défavorable, cela peut réduire considérablement la valeur marchande de votre bien. De plus, il sera moins attractif aux yeux des acheteurs et des locataires potentiels.
- Il est primordial que le DPE soit réalisé avec précision pour éviter des erreurs d’estimation de la consommation énergétique du bâtiment. En effet, ces erreurs de calcul peuvent amener le propriétaire à faire des travaux inutiles et coûteux.
- Des sanctions financières peuvent s’abattre sur le diagnostiqueur du DPE. Le notaire responsable de la validation du DPE risque de faire de la prison (pouvant aller jusqu’à 2 ans) et payer une lourde amende.