Les travaux de rénovation être engagés dans une pièce ou dans tout l’appartement. Ils requièrent une bonne planification, et une anticipation du budget. Découvrez le prix de rénovation d’un appartement au m2. Et repartez avec un devis de rénovation d’appartement, si vous souhaitez aller plus loin!
Prix d’une rénovation d’appartement
Le prix de rénovation d’un appartement s’étend de 50€/m2 jusqu’à ~1500€/m2.
En effet, il y a autant de prix que de travaux, puisque la rénovation peut porter sur de multiples aspects: une remise aux normes électrique, une isolation, une réparation suite à un dégât des eaux… mais aussi un changement de décoration!
Pour donner une visibilité plus complète sur le coût de rénovation d’un appartement, nous pouvons segmenter les travaux en trois grandes catégories:
| Type de travaux | Description | Prix (€/m2) |
| Petite | Il s’agit de tous les travaux pouvant être assimilés à du bricolage: changement d’un carrelage, travaux de peinture… | 50 à 300€ |
| Moyenne | Ces travaux portent sur le second oeuvre: cloisonnement des pièces, doublage des murs, isolation, changement de fenêtre… | 300 à 900€ |
| Grande | On parlera de « rénovation lourde », avec des travaux engageant: rénovation électrique, ouverture de mur porteur, rénovation de cuisine ou salle de bain, etc. | 900 à 1500€ |
Le tableau ci-dessus donne un aperçu du prix de la rénovation d’un appartement au m2.
Mais ce tarif « global » ne parle pas à tout le monde… C’est pourquoi, nous allons détaillé le prix des diverses interventions (le sol, le mur, l’isolation, etc.)
Devis de rénovation d’appartement: faites-vous une idée des prix!
Pour vous donner une idée précise du prix de la rénovation d’un appartement, nous allons détailler les grands postes de coûts, un à un; en commençant par le mur:
Prix d’un revêtement mural
Lorsque l’on souhaite rafraîchir ou donner un nouveau look à un appartement, c’est souvent par là qu’on commence!
Et plusieurs options sont possibles: la peinture, le papier peint ou le carrelage.
| Travaux | Prix (€/m2) | Prix de la pose (€/m2) |
| Peinture | 0,5 à 5€ | 20 à 40€ |
| Papier peint | 5 à 25€ | 20 à 50€ |
| Carrelage | 20 à 250€ | 40 à 70€ |
Après les murs, place au sol!
Prix d’un revêtement de sol
La rénovation d’un sol est déjà plus engageante d’un point de vue financier.
Parfois, l’ancien sol peut être bosselé, ce qui requiert la mise en place d’une chape. Si tel est le cas compter ~15 à 25€ du m2 supplémentaires.
| Travaux | Prix (€/m2) | Prix de la pose (€/m2) |
| Carrelage | 20 à 250€ | 30 à 50€ |
| Parquet | 20 à 150€ | 20 à 40€ |
Passons à présent à une amélioration qui peut vous faire économiser sur votre facture d’énergie.
Prix de l’isolation thermique
L’isolation thermique est une priorité pour améliorer le confort de l’appartement et diminuer les factures de chauffage.
Plusieurs améliorations peuvent être mises en oeuvre: il peut s’agit d’isoler les murs par doublage; ou de mettre en place un double vitrage.
On notera que ces travaux sont éligibles à des aides qui peuvent abaisser la facture des travaux. Toutefois, elle sont attribuées sous réserve de solliciter une entreprise agrémentée « RGE » (reconnue garant de l’environnement).
| Travaux | Prix (€) |
| Isolation intérieure | 40 à 85€ |
| Fenêtre double vitrage | 100 à 900€ |
Prix d’une rénovation électrique
Les risques liés à la vétusté d’une installation électrique sont l’incendie et l’électrocution. Pas de quoi plaisanter!
Si votre installation date et n’est plus conforme, mieux vaut la mettre à jour!
| Travaux | Prix (€/m2) | |
| Rénovation électrique | 120 à 200€ |
On peut aussi améliorer son confort quotidien en transformant sa salle d’eau.
Prix d’une rénovation de salle de bain
Les pièces à vivre, ne sont pas les seules à bénéficier d’une petite cure de jouvence.
Parfois, la salle de bain y passe! Et les travaux de rénovation de la salle de bain peuvent vitre chiffrer: entre la plomberie, la baignoire, le lavabo ou encore le chauffe eau, la facture peut vite grimper!
| Travaux | Prix (€) | Prix de la pose (€) |
| Lavabo | 10 à 500€ | 200 à 450€ |
| Baignoire | 50 à 1200€ | 200 à 1000€ |
| Douche | 200 à 1500€ | 200 à 900€ |
| Casser un vieux carrelage | – | 20€ |
Prix de l’aménagement de la cuisine
Pour l’aménagement de la cuisine, certains préfèrent composer leur pièce en achetant les composants séparément.
D’autres préfèrent les cuisines équipées, qui sont vendues en « lot », avec tous les constituants.
| Travaux | Prix (€/m2) | Prix de la pose (€/m2) |
| Plan de travail | 50 à 400€ | 20 à 100€ |
| Hotte | 40 à 2500€ | 100 à 500€ |
| Evier | 100 à 1000€ | 150 à 200€ |
Pour la cuisine équipée, compter un prix de l’ordre de 3000 à 15 000€ selon le modèle.
Enfin, on peut métamorphoser littéralement son appartement en jouant sur la disposition des pièces directement.
Tarif d’un aménagement intérieur
C’est certainement la rénovation qui aura le plus gros impact visuel et aussi d’un point de vue organisation.
En donnant une nouvelle répartition aux murs et aux cloisons, on crée pratiquement un nouvel appartement!
| Travaux | Prix (€/m2) | Prix de la pose (€/m2) |
| Cloison en placo | 5 à 20€ | 10 à 15€ |
| Casser une cloison | – | 10 à 80€ du m3 |
| Ouvrir un mur porteur | – | 1000 à 5000€ |
Tous ces travaux font appel à différents corps de métier.
Pour garder un œil critique sur le devis de rénovation d’un appartement, nous vous présentons les estimés horaires de chaque artisan!
Tarif horaire des artisans
Les rénovations que nous avons évoquées requièrent plusieurs compétences artisanales: plombier, électricien, maçon…
Voici un tableau récapitulant le tarif horaire de chaque branche artisanale.
| Artisan | Prix horaire (€/h) |
| Plombier | 35 à 60€ HT |
| Electricien | 35 à 45€ HT |
| Plaquiste | 35 à 45 HT |
| Couvreur | 40 à 60€ HT |
| Maçon | 35 à 50€ HT |
| Carreleur | 30 à 50€ HT |
Toutefois, il faut garder à l’esprit que ces tarifs peuvent varier selon.
- La zone géographique: il y a une grandes disparités selon la zone d’habitation (grandes villes vs. zones rurales);
- Les horaires: nuit ou week end sont souvent sur–facturés;
- La nature des travaux: le professionnel peut aussi vous proposer un forfait plutôt qu’une facturation à l’heure;
Mais regardons ensemble un devis type pour une grande rénovation.
Exemple de devis pour une rénovation d’appartement
Voici un exemple de chantier réel, mené par une entreprise générale du bâtiment. Le prix du devis est de 34 500€.
Le détail des travaux:
Les travaux concernent une maison sur 3 niveaux à réaménager en appartements individuels de 40m2 à 45m2 sur chaque niveau.
D’un point de vue structure, les cloisons de séparation en briques doivent être démolies, et certains murs extérieurs doivent être modifiés pour créer les nouvelles portes d’entrée.
L’ensemble de l’ouvrage sera isolé derrière un parement en plaques de placo plâtre BA 13.
Tout le réseau d’assainissement, la plomberie et un partie du réseau électrique sont à recréer.
Il s’agit là d’une première ébauche qui donne un simple aperçu de l’ampleur des travaux à réaliser. Le devis définitif, lui, donne le détail des travaux envisagés point par point avec une date de début et une durée estimée du chantier.
Le devis de rénovation détaillé:
| Poste de coût | Quantité | Prix (€ HT) |
| Mise en œuvre du matériel sur chantier | 375,58€ | |
| Location d’une goulotte d’évacuation pour les gravats | 2×6 m | 253,52€ |
| Démolition cloison brique | 50 m2 | 657,50€ |
| Dépose de cadre dormant de menuiserie ancienne | 6 U | 253,50€ |
| Transport décharge | 20 m3 | 752,80€ |
| Percements murs pour passage gaines et canalisations | 6 U | 84,48€ |
| Percements plancher pour passage gaines et canalisations | 2 U | 82,62€ |
| Saignées | 24 m | 732,96€ |
| Cloisons de doublage | 180 m2 | 8137,80€ |
| Cloisons de doublage hydrofuge | 30 m2 | 1507,80€ |
| Cloisons divisoires | 88 m2 | 3173,28€ |
| Pose de porte | 4 U | 715,28€ |
| Portes palières anti-effraction | 2 U | 2093,30€ |
| Portes-fenêtres | 1 U | 1794,67€ |
| Charpentes – poutre | 1 U | 60,16€ |
| Charpentes – Chevrons | 30 m | 183,60€ |
| Charpentes – Liteaux | 35 m | 109,20€ |
| Couverture en tuile romane | 10 m2 | 497,90€ |
| Plomberie – canalisation PVC | 25 m | 606,00€ |
| Plomberie – Tube PVC pour réseaux apparents | 10 m | 284,70€ |
| Plomberie – Coude simple FF en PVC | 21 U | 117,18€ |
| Plomberie – Coude double d’équerre | 6 U | 263,10€ |
| Plomberie – Tube multicouche Per/Alu | 50 m | 597,50€ |
| Dépose de canalisation en cuivre | 30 m | 295,80€ |
| Equipement robinetterie eau | 1 U | 85,10€ |
| Cabine de douche d’angle | 3 U | 2244,00€ |
| Receveur de douche | 3 U | 603,03€ |
| Mitigeur thermostatique | 3 U | 1201,86€ |
| Pomme de douche | 3 U | 519,12€ |
| Plan de toilette-lavabo | 3 U | 989,64€ |
| Eviers | 3 U | 1126,74€ |
| Fourniture et pose de bloc cuvette WC | 3 U | 725,34€ |
| Circuits lumière | 20 U | 944,00€ |
| Prise de courant | 30 U | 1813,20€ |
| Faïence | 15 m2 | 582,00€ |
| Total | Env. 34 500€ |
Chaque chantier étant unique, nous vous invitons à formuler votre demande de devis, pour estimer le coût de vos travaux de rénovation!
Trouver une entreprise pour rénover un appartement
Bien entendu, certaines rénovations simples et de petite envergure restent à la portée de tout ceux qui aiment bricoler.
Mais si le chantier s’annonce plus important il est généralement préférable de faire appel à une entreprise de rénovation d’appartement.
Si vous le souhaitez vous pouvez faire une demande de devis gratuitement et sans vous engager.
Comparez les offres et faites jouer la concurrence avant de signer, vous pourrez peut être réaliser quelques économies!