Rénovation d’une habitation: prix, travaux, devis!

Vous avez pour projet l’achat et la rénovation d’une habitation vétuste voire en mauvais état général ? Félicitation ! L’ampleur de la tâche peut faire peur à plus d’un, et pourtant il s’agit d’un investissement très intelligent si le montant des travaux est bien évalué avant l’achat. Nous allons vous dévoiler ici toutes astuces à connaître pour une bonne estimation et une rénovation intelligente.

1.   Les différents postes travaux

Quelle que soit l’étendue des travaux que vous envisagez, ils comporteront la même série d’étapes. Tout commencera par la démolition ou dépose des éléments que vous ne conserverez pas, allant du retrait une cheminée vétuste à la dépose d’un carrelage…

Puis s’enchaîneront les 4 postes suivants :

1) Le gros œuvre. Cette partie est soumise à une garantie décennale obligatoire, elle implique tout ce qui concerne la structure de votre maison :

• Fondations (s’il faut les renforcer) ;
• Charpente ;
• Murs porteurs (renforcement, ouverture…) ;
• Les travaux d’étanchéité.

2) Le second œuvre ou œuvre léger. Poste néanmoins assez conséquent également puisqu’il comprend :

• Couverture
• Isolation ;
• Plomberie ;
• Electricité ;
• Cloisons (= murs non porteurs).

3) Les finitions et l’aménagement :

• Revêtements muraux et sol ;
• Pose des sanitaires ;
• Installation des meubles ;
• Installation de l’électroménager.

2.   Budget à prévoir

A.    Global

Le coût d’une rénovation a augmenté ces dernières années, notamment à cause de l’augmentation de la TVA qui est passée successivement de 5,5 à 7 puis 10%. Généralement, on estime que la rénovation complète d’une maison revient à :

Mais ce prix varie énormément en fonction de l’état initial de la maison et donc de l’ampleur des travaux à y effectuer. Voyons ensemble les postes un peu plus dans le détail :

B.    Dépose

Cette démolition commence toujours par tout ce qui est de l’ordre des sanitaires et meubles.

C.    Maçonnerie

La maçonnerie est comprise dans le gros œuvre.

D.    Plomberie (dont salle de bain et chauffage)

Ce poste n’est pas à négliger puisque sa réalisation influera lourdement les charges fixes de votre logement (dépenses énergétiques) et qu’une mauvaise qualité de matériaux pourrait vite vous coûter très cher en réparations.

Concernant les sanitaires, la gamme que vous choisirez jouera beaucoup également

E.     L’électricité

Dans les anciennes maison, l’électricité est fréquemment vétuste. Il est donc essentiel de revoir le système dans son ensemble et de s’assurer de sa mise aux normes (notamment dans les pièces d’eau).

F.     Menuiseries

Rénover les fenêtres sera inévitable si vous souhaitez bénéficier d’une isolation efficace.

G.    Cuisine

Afin d’obtenir la cuisine de vos rêves, il vous faudra prendre en compte certaines dépenses. Cette fois encore, leur montant variera en fonction de la gamme choisie et bien-sûr de la superficie de votre cuisine.

H.    Revêtements sols et murs

Voici les tarifs des revêtements (sol et mur):

3.   Faire des devis

Que votre projet concerne un rafraichissement, rénovation lourde voire complète et quelques soient les dimensions de votre habitation, il vous sera intéressant voire nécessaire de faire appel à un ou plusieurs professionnels.

Mais comment choisir parmi toutes les propositions d’entreprises de construction ? Le meilleur moyen est de faire faire plusieurs devis, comparer les offres et surtout les prestations.

Un devis engage l’artisan à réaliser les travaux décrits, au tarif renseignés, mais qui ne vous oblige absolument pas à signer avec lui.

Vous pouvez donc en faire plusieurs pour comparer les propositions, sans le moindre engagement!

En revanche, une fois le devis signé de votre main, vous serez engagé d’un point de vue contractuel.

Maintenant que vous savez tout, vous pouvez remplir notre formulaire en ligne afin de recevoir plusieurs propositions de devis précis et adaptés à votre demande.