Rénover une longère

Qu’est-ce qu’une maison longère ? 

Les longères sont des habitations rurales, autrefois destinées aux paysans très modestes. Elles se distinguent par leur morphologie tout en longueur et leur particularité à se développer suivant l’axe de la panne faîtière. 

Il existe en France deux types de longères : 

La longère bretonne : reconnaissable par ses murs extérieurs en pierres apparentes. 
La longère normande : se distingue par ses façades en colombage. 

Prix d’une rénovation de longère 

Le prix de rénovation d’une longère varie en fonction de plusieurs critères. Il est donc difficile de préciser les tarifs des différentes opérations. Cependant, il est toujours possible de fournir des estimations en fonction du type de rénovation et des travaux impliqués. 

Voici les éléments pris en compte par un professionnel pour établir son devis : 

• L’état de la longère : plus elle est détériorée plus la rénovation est lourde. 
• La surface de la longère : le prix des différents travaux est souvent calculé au m². 
• Le niveau de rénovation : les travaux engagés pour un simple rafraîchissement ne sont pas les mêmes que ceux entrepris une rénovation lourde. 
• La qualité des matériaux et des équipements choisis. 
• L’intervention de professionnels : les frais d’intervention diffèrent d’un professionnel à un autre. 

Le prix de rénovation selon le type de rénovation 

Le coût d’une rénovation de longère peut aller de 300 €/m² à 2 000 €/m² : 

Le prix des différents travaux de rénovation

Les différents types de rénovation

Voici les différents niveaux et types de rénovation, selon les travaux impliqués : 

Rénovation légère 

• Ponçage et vitrification du sol 
• Revêtement des murs (peinture, papier-peint)
• Ravalement de façades 
• Remplacement d’équipements sanitaires (WC, baignoire, douche, évier, etc.)
• Mise aux normes du réseau électrique. 

Rénovation partielle 

En plus de la rénovation légère : 

• Réfection de la cuisine et des installations sanitaires. 
• Suppression d’une cloison 

Rénovation totale 

En plus de la rénovation partielle : 

• Réfection complète de la cuisine et des sanitaires.
• Modification ou ajout de cloisons pour une redistribution des espaces. 
• Modification du réseau de plomberie et d’assainissement. 

Rénovation lourde 

En plus de la rénovation totale : 

• Ouverture, modification ou création d’un mur porteur. 
• Création d’une trémie pour un escalier
• Reprise sur la charpente 
• Modification de la structure du plancher pour supporter de nouvelles charges
• Reprise des fondations, de la structure et du sous-œuvre si nécessaire
• Réfection complète du réseau de plomberie, d’électricité et d’assainissement

Les étapes de chaque type de rénovation peuvent différer selon l’état initial de la longère, de la réglementation et de vos besoins.

Les étapes de rénovation de longère 

Pendant une rénovation, il est nécessaire de suivre un certain ordre de travaux pour éviter de perturber ceux qui viennent tout juste d’être achevés. 

Voici les différentes étapes à la rénovation d’une longère : 

Démolition 

• Vider la longère 
• Supprimer une cloison, un mur porteur ou une cheminée. 
• Prévoir IPN pour soutenir la structure si un mur porteur a été ouvert ou supprimé. 
• Commencer les travaux par l’étage supérieur afin de ne pas salir le rez-de-chaussée lors de l’évacuation des gravats. 

Gros œuvre 

Plusieurs travaux peuvent avoir lieu dans le gros œuvre, comme : 

• La reprise en sous-œuvre et la réparation des murs porteurs
• Le contrôle et le traitement des problèmes d’humidité, d’infiltration ou de la présence de parasites. 

Réagencement 

• Installer les nouvelles cloisons avec le matériau adéquat (brique de verre, cloison BA13, carreaux de plâtre, etc.) selon la séparation souhaitée. 

Rénovation de la plomberie et de l’assainissement 

• La plomberie fait partie des éléments essentiels à rénover, notamment lorsqu’il y a lieu à une modification de pièces d’eau. 
• L’assainissement peut être rénové pour qu’il soit en conforme aux normes en vigueur. 

Rénovation de l’électricité 

En fonction de son état, la longère peut nécessiter de légers travaux au niveau des circuits électriques ou une mise aux norme complète du réseau électrique. 

Rénovation de l’isolation thermique 

Les murs, le toit et les planchers de la longère doivent être bien isolés pour un confort optimal et un gain d’énergie. Il sera possible de profiter des travaux d’isolation pour rénover la charpente ou rénover les combles. 

Rénovation du chauffage 

Il est conseillé de changer le système de chauffage, que ce soit pour améliorer son efficacité énergétique ou pour le mettre aux normes actuelles.  

Rénovation des murs et sol 

Il est recommandé de débuter par les revêtements de murs et de plafonds, à moins que le sol ne nécessite un ragréage préalable. Dans ce cas, ce dernier devrait être fait en premier afin d’éviter les projections de matière sur les murs. 

Aides financières pour rénover une longère 

Vous pouvez bénéficier de certaines aides de l’état, selon les travaux effectués lors de votre rénovation de longère : 

Le Certificat d’Economie d’Energie (Prime Energie) : il s’agit d’une aide qui permet aux ménages de financer la rénovation énergétique (chauffage, thermostat, isolation, etc.) de leurs logements par le biais d’une Prime. 

Les propriétaires, locataires et résidents à titre gratuit peuvent bénéficier de cette aide, sans conditions de revenus. 

L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) : elle permet d’améliorer l’habitat privé avec des aides pour financer les travaux de rénovation énergétique. 

Elle propose MaPrimeRénov’ aux propriétaires et copropriétaires pour les travaux d’isolation et de chauffage avec conditions de revenus. 

TVA à taux réduit : il est possible pour les propriétaires, locataires et résidents à titre gratuit de bénéficier d’un taux de TVA réduit. Ce dernier est fonction des travaux mis en œuvre : 

• Le taux réduit de 10 % : appliqué sur les fournitures posées ou réalisées par des professionnels. 
• Le taux réduit de 5,5 % : appliqué sur les travaux qui servent à améliorer les performances énergétiques du logement. 

Pour bénéficier d’un taux de TVA réduit, le logement doit être principal ou secondaire, et construit depuis au moins 2 ans. 

Chèque énergie : les foyers jugés modestes peuvent bénéficier chaque année d’un chèque énergie pour payer une facture de rénovation énergétique. 

Éco-prêt à taux zéro : il s’agit d’une aide qui permet de financer les travaux d’un logement construit depuis plus de 2 ans. Les propriétaires, occupants, bailleurs, et copropriétaires occupants peuvent bénéficier de cette aide, sans conditions de revenus. 

Aides de la caisse de retraite : la caisse de retraite aide à financer les travaux de rénovation ou d’adaptation PMR du logement tels que les travaux d’isolation thermique, d’aménagement des sanitaires, les travaux d’accessibilité, etc. 

Les bénéficiaires sont les retraités de l’Etat ou du régime général éligible à « Pour Bien Vieillir Chez Soi ». 

Aides des collectivités locales : des aides peuvent être accordées par les collectivités territoriales 

• Subventions
• Chèques énergie
• Eco-chèque

Conseils pour la rénovation d’une longère 

Voici quelques conseils et idées concernant la rénovation d’une longère : 

• N’hésitez pas à opter pour un revêtement de sol moderne à l’aspect rétro ou rustique pour garder le côté authentique de la longère. 
• Exploitez l’espace des combles d’une longère pour en faire une belle suite parentale. 
• Pour une meilleure luminosité, créez des ouvertures à l’avant de la bâtisse. Vous pouvez opter pour des fenêtres verrières, des fenêtres de toit et de grandes baies vitrées. 
• Essayez de garder le style authentique d’une longère en alliant ancien et moderne. Vous pouvez par exemple conserver les poutres d’origine.
• Pensez à installer une passerelle à l’étage pour aller d’un côté à l’autre de cette maison en longueur. 
• Optez pour une grande porte d’entrée en aluminium et en verre pour apporter plus de lumière et pour une déco de longère plus moderne ! 
• Pour un style rustique et authentique, conservez l’aspect brut et chaleureux de certains matériaux. 
• Si la surface à l’extérieur de la longère le permet, construisez une petite dépendance pour stocker vos objets ou pour en faire des chambres d’amis.  
• Si les murs en pierre de la longère sont sains, vous pouvez les traiter et les conserver. 
• Optimisez l’espace en décloisonnant et en installant des verrières d’intérieur pour délimiter les espaces.