L’étanchéité d’un toit terrasse

Un toit-terrasse est une toiture plate pouvant être aménagée en espace de vie extérieur. Ce type de toiture requiert une étanchéité parfaite afin d’éviter l’apparition de problèmes d’infiltrations d’eau et de préserver l’intégrité du bâtiment. Le budget à préparer pour étancher un toit-terrasse dépend de plusieurs facteurs, dont de la technique utilisée. En moyenne, il faut compter entre 35 et 120 € le m², fournitures et pose comprises, pour l’étanchéité d’un toit terrasse.

Combien coûte l’étanchéité d’un toit terrasse ?

Prix de l’étanchéité d’un toit-terrasse au m²

Plusieurs méthodes permettent de parfaire l’étanchéité de votre toit-terrasse. Ce tableau donne un aperçu des principales techniques utilisées avec leur prix, leurs atouts et leurs inconvénients :

De quels facteurs dépend le prix de l’étanchéité d’un toit-terrasse ?

Le coût de l’étanchéité d’un toit-terrasse varie en fonction de plusieurs points, dont :

• la taille de la toiture terrasse : un grand toit nécessite plus de matériaux et de temps de travail pour l’étancher. Cela entraîne évidemment une incidence sur le coût global à préparer ;
• l’état du toit-terrasse : l’étanchéité se pose sur une toiture qui ne présente pas de défauts majeurs. Les réparations importantes à effectuer avant sa mise en place entraînent des frais supplémentaires ;
• le choix de la solution d’étanchéité : les matériaux de qualité, résistants et durables coûtent généralement plus cher ;
• la complexité de la toiture : la présence d’angles, d’éléments à contourner ou d’autres particularités architecturales rend les travaux d’étanchéification plus difficiles ;
• la main-d’œuvre : son coût dépend de l’artisan contacté et des travaux à réaliser ;
• la localisation géographique : le prix de l’étanchéité d’un toit-terrasse est généralement plus élevé dans les grandes villes.

Importance de l’étanchéité pour les toits-terrasses

L’étanchéité est cruciale pour les toits-terrasses. Correctement réalisée, elle aide à éviter les dommages causés par les infiltrations d’eau. Un toit-terrasse qui présente des défauts d’étanchéité laisse l’eau s’infiltrer dans la structure du bâtiment. Au fil du temps, cela entraîne forcément des dégâts importants, tels que :

• des problèmes d’humidité : l’eau qui s’infiltre favorise l’apparition et le développement de microorganismes tels que des moisissures, des algues, des champignons, ou des taches sur les murs, les plafonds, ou les sols. Ces phénomènes détériorent la qualité de l’air intérieur et nuisent à l’esthétique du logement ;
• des dégradations structurelles : les infiltrations d’eau constituent une menace pour l’intégrité de la structure du bâtiment. Elles peuvent endommager la charpente, les murs, mais également les isolants. Exposés à l’humidité, ces éléments se déforment, se fissurent, ou se détériorent prématurément. Un toit-terrasse qui n’est pas étanche compromet donc la solidité et la sécurité du bâtiment ;
• des conséquences financières : les propriétaires doivent détecter et corriger les problèmes d’étanchéité à temps. Dans le cas contraire, ils risquent de faire face à des réparations ou à des travaux de rénovation coûteux, voire à des indemnisations des locataires ou des voisins ;
• des soucis de confort et d’habitabilité à l’intérieur de l’habitation : un toit-terrasse mal étanche peut provoquer une dégradation du confort à l’intérieur du logement. L’humidité qui s’infiltre entraîne souvent l’apparition de condensation sur les murs. Or, cela favorise la multiplication des bactéries, des acariens et des champignons. Un environnement humide nuit aussi à la santé des occupants.

Les techniques courantes d’étanchéité pour les toits-terrasses

Étanchéité bitumineuse

La pose de membranes bitumineuses fait partie des méthodes les plus utilisées pour l’étanchéification des toitures terrasses. Ce matériau se compose d’une armature enveloppée de bitume et est commercialisé sous forme de rouleaux. Il convient à tous les types de matériaux de toiture, en particulier aux supports en béton.

L’étanchéité en bitume se compose d’une ou de deux couches de membranes bitumineuses séparées par une couche adhérente. Les feuilles de bitume se fixent de différentes manières, notamment par collage ou par soudure. Il existe deux types de membranes bitumineuses :

• le bitume élastomère (SBS) : souple et élastique, ce matériau rappelle le caoutchouc ;
• le bitume plastomère (APP) : il est plus rigide et résiste mieux aux rayons UV.

L’étanchéité bitumeuse fait partie des méthodes efficaces et économiques pour contrer les infiltrations d’eau à travers les toits-terrasses. Cependant, comparée à d’autres solutions d’étanchéité du toit-terrasse, elle présente une durée de vie plus courte et résiste moins aux grands écarts de température.

Étanchéité du toit-terrasse à l’aide de membranes synthétiques

Les membranes synthétiques sont une excellente alternative aux membranes bitumineuses. Ces revêtements de matière plastique se présentent aussi sous forme de rouleaux ou de feuilles. On les fixe sur le support par collage, par soudure, par fixation mécanique ou par lestage.

Épaisses de 1,2 à 2 mm, les membranes synthétiques ont notamment comme atouts leur légèreté et leur résistance aux intempéries et aux écarts de températures. Elles sont recyclables, sauf si elles ont été fixées à l’aide d’une colle lors de leur mise en œuvre.

Différentes membranes synthétiques permettent d’étanchéifier un toit terrasse. Il y a notamment le l’EPDM (éthylène-propylène-diène monomère), le PVC (chlorure de polyvinyle) et le TPO (oléfine thermoplastique). 

Voici les caractéristiques de ces solutions d’étanchéité d’un toit terrasse :

Membranes synthétiques	Caractéristiques	Avantages	Inconvénients
Membrane EPDM	Constituée de caoutchoucs synthétiques, dont l’éthylène, le propylène et le diène-monomère ; Se pose à froid, donc ne requiert pas de soudure ; Généralement proposée en couleur noire ou grise anthracite. Comme cette membrane accumule la chaleur du soleil, elle convient surtout aux bâtiments situés dans les régions les moins chaudes ; Possibilité de peindre l’EPDM avec de la peinture acrylique.	Excellente durée de vie (jusqu’à 50 ans, voire plus) ; Facile à rénover. Il est possible de réparer les fuites grâce à la pose de patch sur les fissures ; Aisée à entretenir ; Élastique et s’adapte à la forme du toit-terrasse ; Résiste aux grands écarts de température et aux UV ; Recyclable.	Les bandes ou rouleaux d’EPDM sont généralement de couleur noire, donc retiennent facilement la chaleur. Des membranes EPDM de couleur claire existent dans le commerce, mais à des coûts plus élevés ; La membrane EPDM se perfore plus facilement.
Membrane PVC	À base de polychlorure de vinyle ; Durabilité de 20 à 30 ans environ.	Souple et légère, donc convient à tous les types de supports, même ceux en bois ; Membrane esthétique proposée en différents coloris ; Simple d’entretien.	Risque de se décolorer ou de se fissurer avec le temps ; Plus sensible aux UV comparée à la membrane EPDM ; Moins élastique que l’EPDM.
Membrane TPO	Membrane monocouche armée à base de polyoléfine thermoplastique ; Réalisation des joints avec de l’air chaud ; Durée de vie estimée de 40 ans.	Généralement de couleur blanche ou grise, ce qui permet d’éviter la formation d’îlots de chaleur ; Grande résistance aux intempéries, aux UV et aux champignons ; Peu d’impact environnemental (recyclable, sans ignifugeants halogénés, ni plastifiants).	Moins flexible que l’EPDM. La membrane TPO requiert un déneigement régulier pour garantir sa pérennité ; Le TPO est une invention récente dans le domaine de l’étanchéité des toitures. On n’a donc pas suffisamment de recul pour prouver sa performance.

Étanchéité du toit-terrasse avec les résines SEL

Les résines SEL (système d’étanchéité liquide) font aussi partie des solutions permettant d’assurer l’étanchéité de votre toit-terrasse. Ce matériau est le plus souvent constitué de résines polyuréthanes. Cependant, certains produits peuvent être conçus à base de résines polyester, époxy ou polyméthacrylate.

L’étanchéité du toit terrasse avec le SEL consiste à appliquer les résines, le plus souvent en plusieurs couches, sur la surface du toit. Une fois sec, le matériau forme une membrane continue et imperméable, sans joint ni raccord, empêchant efficacement les infiltrations d’eau.

Épousant parfaitement la forme du support, le SEL s’adapte à toutes les toitures, même à celles qui présentent plusieurs points singuliers. Il convient à tous les types de toits-terrasses, accessibles et circulables ou inaccessibles.

Du SEL 1 au SEL 7, il existe plusieurs classes de résines SEL en fonction de l’usure qu’elles sont capables de supporter. Pour connaître le produit qui convient le mieux à votre toiture, la meilleure solution est de faire appel à un étancheur expérimenté.

Comment choisir la bonne étanchéité pour votre toit-terrasse ?

Choisir la bonne étanchéité pour votre toit-terrasse revêt une importance capitale. En effet, votre décision va influencer la durée de vie, la performance ainsi que l’esthétique de votre toiture. Chaque solution d’étanchéité à ses atouts et ses limites. Privilégiez les matériaux certifiés, capables de résister à l’usure et aux éléments extérieurs (UV, intempéries et variations de température). Outre la qualité du matériau d’étanchéité, il faut considérer les critères suivants :

• type de toit-terrasse : selon que votre toit-terrasse est accessible ou non, végétalisé ou non, vous n’aurez pas les mêmes besoins en termes d’étanchéité. Par exemple, un toit-terrasse accessible et circulable nécessite une étanchéité renforcée afin de mieux supporter les contraintes mécaniques ;
• matériau du support : optez pour un matériau d’étanchéité qui convient au support existant afin d’assurer une bonne adhérence et une bonne compatibilité thermique ;
• climat de la région : la solution d’étanchéité choisie doit être adaptée au climat de la région où se situe le bâtiment. Par exemple, si votre habitation est située dans une région chaude et ensoleillée, vous devez opter pour un matériau qui réfléchit les rayons solaires. Cela est important pour éviter la création d’îlots de chaleur, donc le réchauffement du bâtiment ;
• caractéristiques de votre toit-terrasse : préférez une solution flexible qui peut s’adapter aux particularités de votre toit-terrasse (forme, éléments présents sur le toit, etc.) ;
• entretien et garantie : l’étanchéité choisie doit correspondre à vos capacités en termes d’entretien. N’oubliez pas non plus de vérifier la garantie proposée par le fabricant et/ou par le fournisseur.

Les étapes d’étanchéification d’un toit-terrasse

Travail complexe, l’étanchéification d’un toit-terrasse doit être réalisée avec une grande minutie. Quelle que soit la solution choisie, le mode opératoire d’étanchéité comporte toujours ces principales étapes :

• nettoyage de la toiture : cette première étape consiste à nettoyer le toit en éliminant la poussière, les saletés et les résidus pouvant empêcher une bonne adhérence de la solution ;
• réparation des fissures et des trous : inspecter toute la surface de la toiture. Ne pas oublier les bases des cheminées, les acrotères et les parties susceptibles de favoriser les infiltrations d’eau. Procéder à la réparation des défauts présents sur le toit ;
• pose de la sous-couche d’étanchéité : installer un isolant équipé d’un pare-vapeur sur le support. Appliquer la sous-couche d’étanchéité adaptée au matériau choisi ;
• mise en œuvre de la solution d’étanchéité : membrane synthétique, étanchéité bitumineuse ou SEL, à chaque solution sa technique de pose spécifique. Par exemple, pour la résine SEL, une isolation inversée est nécessaire pour éviter l’accumulation d’humidité. Il est donc important de bien comprendre les caractéristiques de la solution d’étanchéité choisie avant de commencer l’installation ;
• pose du revêtement final : il est possible de recouvrir le matériau d’étanchéité de carrelage, de gravier ou d’autre type de revêtement en fonction de l’utilisation prévue pour le toit.